文档介绍：第十章房产税?这是一个小税种,但分值却不低,大约在 3~4分, 题量在 3~4题,题型为选择题、判断题 1第一节纳税义务人与征税对象?一、纳税义务人?房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人,包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类?注意: 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税——适用城市房地产税 2 ?1、产权属国家的——经营管理单位纳税?2、产权属集体和个人所有——集体单位和个人纳税?3、产权出典——承典人纳税?4、产权所有人、承典人不在房屋所在地,产权未确定或租典纠纷未解决——代管人或实际使用人纳税?5、无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产——使用人代为缴纳房产税 3 ?举例?下列各项中,符合房产税纳税义务人规定的是() (2001 ) ???? 4二、征税对象?征税对象是房产。?对房地产开发企业建造的商品房,出售前(未投入使用)不征收房产税; ?但对外出售前已使用或出租、出借的要按规定征收房产税。 5第二节征税范围?征税范围: ?城市、县城、建制镇、工矿区?注意: ??。 6 ?举例: ?() ? ? ? ? 7 第三节计税依据与税率?一、计税依据?计税依据有两种:从价(房产的计税价值)计征和从租(房产的租金)计征?(一)从价计征?计税依据是房产原值一次减除 10%-30% 的扣除比例后的余值。 8 ?对房产原值需要说明的是: ?1. 对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。?2. 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、卫生、照明等?3. 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。 9 ?需要注意的特殊问题: ?,计税依据应区别对待: ?(1 )以房产联营投资, 共担经营风险的,按房产余值为计税依据计征房产税; ?(2 )以房产联营投资, 不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金, 出租方按租金收入计征房产税。 10