郑州合凯空港区项目整体规划发展策划案75P学习教案.pptx

文档介绍：会计学
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1、空港区的性质及人居特性；
2、郑州空港区内人居及地产运营现实及随着以富
士康为代表的一批大企业实体的陆续进入会给
港区带来怎么的变化(biànhuà)与提升；
3、区内同类型及类类型项目在如何运作，效绩如
何；
4、你们将以什么样的角度及视野去切入本案的发
展与运营，（尤其体现在客层定位、发展模式
及资金策略上）。
要给本案一个科学、实效且切合市场实际的项目规划发展思路(sīlù)，必须先理清以下几个问题：
本案规划发展的战略(zhànlüè)掌控
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提案(tí àn)目录
空港(kōnɡ ɡǎnɡ)认识
区域市场(shìchǎng)认识
项目自身条件分析
整体发展思路
初步市场运作及静态经济测算
具体规划细节
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第一部分：区域市场(shìchǎng)认识
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一、郑州新郑机场(jīchǎng)简介
郑州新郑国际机场位于郑州市东南，距市区25公里，1997年建成通航，飞行区等
级4E，跑道长3400米，是国内干线运输机场和国家一类航空口岸(kǒu àn)。机场改扩建工
程2007年底竣工后，，，
机位43个，年旅客保障能力1200万人次，货邮保障能力35万吨。2008年，被国家
民航局确定为全国八大区域性枢纽。
作为河南省唯一的国际航空
港，郑州新郑国际机场(jīchǎng)和多
个国家有着航班往来。现有
20多家国际航空公司开通郑
州包机航线61条，并开通有
俄罗斯、新加坡、日本等亚
太地区国家的不定期包机和
澳门、台北的定期包机航线
还有飞往韩国首尔、香港的
定期国际航线，每周出发航
班817个，通达60多个城市。
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郑州新郑机场(jīchǎng)简介
郑州新郑国际机场作为河南省的空
中门户和国内重要的航空港之一，
空中航线贯穿东、西、南、北，是
中原地区空中交通枢纽，承担着河
南省的大部分航空运输任务(rèn wu)运输规
模占全省民航运输的96%以上。共
开通82条航线，通航52个城市和地
区，每周航班1400多个。2008年完
，跻身
全国机场20强。2009年12月14日
郑州机场旅客吞吐量已完成700万
人次实现了河南民航发展史上的新
高。2010新郑机场旅客吞吐量更是
突破800万人次，达到870万人次，
%，位居全国同类机场第
20名 。
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狭义空港区指的就是图示中的机场核心区
其性质是为机场客、物、财提供(tígōng)最为直接
的商务、商旅及商购服务。
狭义(xiáyì)空港区
新郑国际机场核心区各类服务配套设施功
能齐备，设有海关、口岸办、商检等可提
供进出境客货服务，同时还设有星级酒店
七家，有中行、农行、建设和广发行等金
融机构进驻(jìnzhù)区域开展业务，机场候机大厅
各项服务更是齐全，可满足顾客多种需求
二、郑州空港区介绍
广义空港区
机场核心区
广义空港区
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郑州空港核心区商业(shāngyè)配套介绍
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广义空港区指的就是图示中的机场(jīchǎng)周边
两大产业组团的围合区
广义(guǎngyì)空港区
郑州空港区介绍(jièshào)
作为一个重要的交通口岸---机场，也可以
像铁路、海洋运输口岸一样依托其交通枢
纽的综合优势，发展具有指向性的产业集
群，从而对周边区域的产业产生直接间接
的经济影响，促使资本、技术、人力等生
产要素在周边集聚，从而形成一种经济形
态，这就是空港经济，其所带动的周边区
域称之为空港经济区，即广义的空港区。
空港产业区
机场经济区
空港产业区
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空港(kōnɡ ɡǎnɡ)经济是后工业时代全球自由贸易潮
流的最新表现，也是世界发达国家经济
发展的最新成果，如美国孟菲斯机场、
荷兰阿姆斯特丹机场、法兰克福机场、
日本仁川机场、都是全球化时代发展空
港经济、带动区域经济发展的范例。只
是我们对此的关注起步较晚，近几年才
开始重视。
郑州空港区介绍(jièshà