重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议学习教案.pptx

文档介绍：会计学
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内容(nèiróng)纲要  CONTENTS
一、项目(xiàngmù)环境分析
二、项目(xiàngmù)商业发展方向及定位
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项目环境(huánjìng)分析
大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长江，东临巴南，南接江津，西北面与九龙坡接壤。是重庆市主城区12个中心组团之一，是全部纳入重庆市规划的600平方公里主城核心区内的两个(liǎnɡ ɡè)区之一，致力打造重庆主城的“生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区、新型工业发达区”。
项目(xiàngmù)区域分析
本项目
大渡口区——重庆城市副中心
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项目(xiàngmù)环境分析
项目区域规划(qū yù ɡuī huá)发展——六个“加快”
加快建桥A区拓展升级(shēng jí)，打造总部经济集聚地。
加快商圈扩容提质，打造现代商贸中心。
加快重钢片区改造开发，打造滨江商务居住区。
加快西城大道西侧板块建设，打造生态宜居聚居区。
加快钓鱼嘴半岛开发，打造会议论坛中心。
加快跳磴新区开发，打造高新技术和电子信息产业基地。
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项目(xiàngmù)环境分析
大渡口区“十二五”规划(guīhuà)指标
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项目(xiàngmù)环境分析
项目位于重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村，距离大渡口区中心直线(zhíxiàn)距离约5公里。位于陈庹路西侧、福茄路北侧。
项目区位(qū wèi)分析
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项目区位(qū wèi)分析
项目环境(huánjìng)分析
本项目
123片区：大渡口区行政、商业、文化娱乐中心和居住区。
124片区：新兴产业基地，兼有居住、商业服务等功能。
125片区：滨江文化旅游经济带。
126片区：新兴工业拓展(tuò zhǎn)区。
127片区：大渡口郊野公园，四山管制区。
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本项目
项目环境(huánjìng)分析
项目区位(qū wèi)分析
项目位于大渡口区生态(shēngtài)居住功能区，毗邻总部经济功能区，在项目右下方还有规划中的体育文化公园。
体育文化公园
本项目
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项目(xiàngmù)环境分析
项目(xiàngmù)属性分析——周边土地交易情况
项目处于大渡口区宗地J分区，毗邻项目的多是规划为二类居住类用地的宗地K分区。
查阅近两年内的大渡口区K分区和J分区的土地(tǔdì)交易情况，可知，项目周边土地(tǔdì)大多未挂牌交易，换言之，周边土地(tǔdì)在未来的5—8年内还处于开发培育期。
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项目(xiàngmù)环境分析
本项目周边道路状况：
陈庹路、福茄路
连接项目至大渡口区中心区域(qūyù)
凤祥路
贯穿本项目所处的公民村
项目属性分析——交通(jiāotōng)配套状况
轻轨
站点
尽管项目目前所处区域暂无公交，交通不便；但随着未来轻轨的建设及区域内道路的优化，项目与外界的通达性将会大大增强，为项目商业对外辐射能力提升提供了条件；
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