文档介绍：协议编号：号
【国贸广场·居然之家】
委托经营管理协议
委托方：
受托方：
委托经营管理协议
委托人（以下简称甲方）：
身份证号：联系电话：
联系地址：
受托人（以下简称乙方）：广元卓众商贸有限公司
法人代表：王月清注册号：
联系地址：广元市经济技术开发区下西办事处建设村一组
担保方：（以下简称丙方）广元市宏浩恒大房地产开发有限公司
甲、乙双方经友好协商，就甲方将其购买的【国贸广场】居然之家商铺委托乙方经营管理事宜，根据国家相关法律、法规，在平等、自愿的前提下，达成如下协议条款以资各方共同遵守。
一、委托管理商铺的基本情况
商铺位于号楼号，建筑面积为平方米，装修状况清水房。
二、商铺的权属状况
甲方在广元宏浩恒大房地产开发有限公司购买了该商铺，在相关部门产权备案登记后甲方应当及时提供一套相关手续给乙方。
三、商铺的委托经营期限
该商铺的委托经营期为十五年，甲方应于开发商将该商铺交付的同时向乙方交付该商铺，即甲方委托乙方直接向开发商接收商铺。
四、商铺委托经营期内的收益
1、委托管理前三年的收益归管理公司所有，甲方不得向乙方主张委托管
理前三年的任何收益。商铺第四年、第五年的委托经营含税收益率分别为甲
方购买该商铺优惠后总价（大写）的 8%、9%，
由乙方按本协议约定向甲方支付。第六至十五年的租金标准由甲乙双方根据
当时的行情另行议定，租金收入甲乙双方按比例分成（甲方九成，乙方一成）。
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如租金标准双方协商不一致时，甲方可在符合商管公司管理和市场业态规划
的前提下，自行出租或自己经营，且不违反第十条“违约责任”中第 2 项条款。本合同终止。
2、不管乙方的招商情况如何，乙方均须按本协议的约定支付委托经营收
益。
3、委托管理前三年的税费由乙方承担。第四个年度开始甲、乙双方各自
承担国家规定的相应税费，甲方承担的税费由甲方自行申报缴纳，也可委托
乙方代为申报缴纳，若甲方未按税法规定的期限申报缴纳被税务机关查处并
追究乙方的法定代扣代缴责任，则乙方有权优先在应向甲方支付的租金中扣
收相关税款及损失。
4、委托经营期限内，除本协议另有约定外，甲方不承担与该商铺经营有
关的以下费用，包括但不限于：物业管理费、水费、电费、通讯费、光纤费、
市场推广费、垃圾清运费等，以上费用由乙方根据实际情况与承租人（实际
使用人）约定具体支付标准。
5、委托商管费用：受托方管理委托方的资产，为了促进商家及委托方资
产升值达到共赢，在管理期限内，委托人向受托方按租金收益的百分之三支
付管理费用，管理费从房租费中扣除。
五、双方的权利、义务
1、该商铺如为共有商铺，则甲方必须与共有人共同与管理公司签订《