文档介绍：金坛房地产市场调研报告目录一、金坛市宏观环境分析■行政区位及人口分布■历史文化与现代人文■经济实力■生态金坛■社会事业■城市建设■人居生活二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况■发展综合■农业发展■工业、建筑业■固定资产投资■交通及邮电业■国内贸易与市场物价■对外经济■金融保险■人口与人民生活三、2007年金坛市区域发展规划■城市总体规划概况■重点区域发展规划解读四、金坛市房地产发展现状■总体发展概况■2007年土地(1-2季度)市场分析■房地产项目区域分布解读■主要领衔项目产品的特点■购房人心理及趋势分析■购房者区域分布■购房者行业分布■购房者年龄分布五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析■产品综合分析:★开发商背景★规模:★容积率:★绿化率:★产品类型:★顶层设置:★车位设置:★小区大门:★小区内部景观:★小区道路系统:★小区特色小品:★主打户型及面积:★建筑外立面风格:★物业管理:■营销特色:★价格策略★AD整合:★SP特色:★PR特色:★NP特色:★USP主张:★终端布置:★销售培训:■附:个案调查表(本报告中省略表格)六、金水湾项目综合解析■地理位置描述★区域板块描述★项目周边环境■产品讲述★总体规模★总体规划★户型★分期或分批推盘情况★目前在推的楼盘进行详细的介绍★格描述(价格支撑点):与该区域均价,在售其他楼盘价格对比★销售情况以及易销售房型的特点、面积段★客层描述:(区域分布、年龄特征,职业特点、以及置业目的)■销售综合卖点与抗性:一、金坛市宏观环境分析■行政区位及人口分布行政区位:金坛市地处江苏省南部,位于北纬31°33′42″~31°53′22″,东径119°17′45″~119°44′59″,为宁(南京)、沪(上海)、杭(杭州)三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯,镇江至广德公路南北穿越。境内水陆交通便捷,东与常州市武进区相连;西界茅山,与句容市接壤;南濒洮湖,与溧阳、宜兴市依水相望;北与丹阳市、镇江丹徒区毗邻。,,。  行政划分(人口分布):金坛市面积976平方千米。2004年底,。金坛市辖15个镇:金城镇、白塔镇、河头镇、水北镇、儒林镇、尧塘镇、直溪镇、建昌镇、朱林镇、薛埠镇、茅麓镇、社头镇、指前镇、洮西镇、西岗镇。,人口138200人。,人口16436人。,人口19469人。,人口25975人。,人口36440人。,人口18335人。 ,人口42072人。,人口24673人。 ,人口24329人。,人口20159人。 ,人口18315人。,人口26900人。 ,人口29523人。,人口35018人。 ,人口28088人。■历史文化与现代人文金坛,镶嵌在美丽富庶江南平原上的一颗明珠,长江三角洲开放城市之一,东近上海,西偎南京。这里四季分明,气候宜人,特产丰富。54万金坛人民将这片975平方公里的土地,装点得分外妖娆。 “峰从云间出,烟自幽谷起”——中国道教圣地茅山,林荫覆盖,云蒸霞蔚,道家的三宫五院和洞、泉、池等自然景观,令人顿生“花飞佛地三千里,人在瑶峰十二层”之感。“凉月如钩挂水湾,江南风物镜中看”的洮湖以及众多河流、芦荡组成的密集水网,使人领略“鱼米之乡”的无穷韵味和意境。 数千年的文明史,使这钟灵毓秀的土地,人才辈出,灿若群星。自三国至清末,金坛有影响的诗人、学者、著述家、政治家有百人以上,其中佼佼者有戴叔伦、储光羲、王肯堂、段玉裁、冯煦等,现代数学巨匠华罗庚更是金坛人民的骄傲。如今,金坛科技教育事业发达,每年有上千名学子走进高等学府,走向全国各地,走向世界,勃发出无尽的才华。 这里传统的高效农业迈上了新、特、优的台阶,工业经济具有较强的优势,对外开放环境优越,设施配套。迅速发展的经济使金坛跨入全国首批80家小康县(市)的行列,近年来又相继跨入了全国科技实力百强县市和全国卫生城市的行列。金坛城区环境优美舒适,周围十多个现代小城镇如众星拱月,浓郁的现代气息与古老的传统以及田园风光,相映成趣,显示出独特的魅力。 如诗如画的金坛,依傍沪宁铁路和沪宁高速公路,邻近南京禄口机场和常州机场,丹金漕河连接长江和太湖,较高等级的公路网遍及城乡,架起了金坛走向世界的桥梁