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文档介绍：政策解读
March 2021 #地方政策#
当长租公寓遇上“最严监管”
◎ 文｜本刊记者 买佳豪
要想从根本上解决长租公寓市场的相关问题，
除了加强行业监管，还要严格管控国内金融风险投资向长租公寓领域渗透
2021年2月2日北京市住房和城乡建 客、房主两头不相见，通过‘高收低 险投资领域的无序扩张。因此，要想从
设委员会等五部门发布《关于规范本市 租’抢占市场，再通过‘长收短付’积 根本上解决长租公寓市场的相关问题，
住房租赁企业经营活动的通知》（以下 累资金池，并挪用资金池里的资金用 除了加强行业监管，还要严格管控国内
简称《通知》），针对近年来北京市场 于投资。一旦投资成功，企业可以继续 金融风险投资向长租公寓领域渗透。李
暴露的“资金池挪用”“长收短付易 向资金池‘注水’，失败了则‘卷款跑 奔航认为，《通知》中的上述两大“亮
‘爆雷’”“租金贷租客不能直接使 路’。这种现状令整个行业发生扭曲， 点”就是限制金融风险投资向长租公寓
用”等问题作出规定。 不利于行业的健康成长。” 领域渗透的有力举措，而北京市此次出
《通知》明确，自2021年3月起， 《通知》的出台为该行业“拨乱反 台的针对长租公寓市场乱象的“最严监
北京市长租公寓从业者需向所在区住建 正”提供了切实可行的法律依据。李奔 管”或可成为全国效仿的模板。
部门报备；预收的租金数额原则上不 航分析，《通知》有两大亮点：一是， 事实上，随着北京市《通知》的
得超过3个月租金、押金数额不得超过 北京市长租公寓经营者预收的租金数额 出台，广州、深圳等外地务工人员集
1个月租金；银行业金融机构、小额贷 原则上不得超过3个月租金、押金数额 中的城市也出台了类似的相关规定。
款公司等机构不得将承租人申请的“租 不得超过1个月租金；二是“租金贷” 据报道，今年1月19日，广州市天河
金贷”资金拨付给长租公寓；