大厦物业设备管理方案-2.pdf

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编订：foonshion
大 厦 物 业 设 备 管 理 方 案 -2
Building Property Equipment Management Scheme-2
解决方案系列 编号：FS-FA-04021
大厦物业设备管理方案-2
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员
队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
　　大厦物业设备管理方案(2)
　　7 各系统设备设施的管理要点及措施
　　 供配电系统
　　 管理要点及措施:
　　 效果:
　　(1)保证 24 小时正常运行。
　　(2)设备完好率 99%以上。
　　(3)投诉处理率 100%。
　　 记录:
　　(1)供配电抄表记录;
　　(2)供配电运行值班记录;
　　(3)供配电系统巡视维护表;
　　(4)供配电系统维修保养表;
　　(5)接地电阻测试记录表。
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解决方案系列 编号：FS-FA-04021
　　 其它:
　　(1)入住之初，协助 XX 广场 XX 号楼项目(---)，与供电部
门协商落实 XX 广场 XX 号楼项目(---)用电户类别。
　　(2)在冬夏季，随着用电量的变化，落实部分变压器报停
事宜。
　　 给排
　　 效果:
　　(1)建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排
合理的用水和节水计划。
　　(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管
道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水
系统功能正常，排水系统通畅。
　　(3)限水、停水能预先通知用户。
　　(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围
环境整洁，有封闭措施;二次供水卫生许可证、水质化验单、
操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。
　　(5)设备完好率 99%以上。
　　(6)投诉处理率为 100%。
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解决方案系列 编号：FS-FA-04021
　　 记录:
　　(1)给水系统巡视维护表;
　　(2)给水系统维修保养表;
　　(3)排水系统巡视维护表;
　　(4)排水系统维修保养表;
　　(5)水池、水箱清洗记录表;
　　(6)水池、水箱药品投放记录表;
　　(7)供水系统月测试记录表。
　　 消防系统
　　本系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含
消火栓水系统、喷淋水系统等)、防排烟系统、气体消防系