文档介绍：BT 核算办法
中信房地产股份有限公司
BT 项目的核算方法
2009 年 11 月
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BT 核算办法
目 录
第一章 总则....................................................................................3
第二章 BT 项目核算办法 ............................................................... 3
第三章 附则....................................................................................8
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BT 核算办法
第一章 总则
第一条 为了规范中信房地产股份有限公司（以下简称“中
信地产”）BT 项目核算，依据企业会计准则和中信地产实际情况
制定本核算办法。
第二条 本核算办法适用于中信地产合并范围内的各公司。
第二章 BT 项目核算办法
第三条 BT 项目定义
BT 是政府利用非政府资金来承建某些基础设施项目的一种
投资方式，是 Build（建设）和 Transfer（转让）两个英文单词的
缩写，其含义是：政府通过合同约定，将拟建设的某个基础设施
项目授予项目公司，在规定的时间内，由项目公司负责该项目的
投融资和建设，合同期满，项目公司将该项目有偿转让给政府，
政府根据回购协议在规定的期限内支付回购资金（含投资回报）。
BT 具有以下显著特点：第一，只有政府的基础设施项目才
能采用 BT 方式；第二，政府利用的是非政府资金，即不由政府
直接投入而由项目公司自己筹集资金（包括自有资金和出面借取
的资金等）。第三，项目的投融资和建设者是项目公司；第四，
项目在规定的时间建成后（是指按法定建设程序竣工验收备案
后）立即有偿转让给政府，收回投资并赚取一定的利润。
第四条 BT 项目的核算办法
参照企业会计准则讲解《建设经营移交方式（BOT）参与公
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共基础设施建设业务》的含义：（1）如果建设行为不是项目公司
做的，不要体现建造过程的收入即建造合同收入；（2）BOT 项目
不是企业自己的资产，账上不应体现为固定资产。