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文档介绍：世联行·2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望



2013 年中山楼市年度分析与
2014 年展望







珠海世联客户与策略资源部
2014 年 01 月


世联行·2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望
导 读
一、土地市场分析
2013 年中山土地市场共成交地块 134 宗，同比减少 22 宗。总成
交面积 万平米，同比下降 %。总成交金额 亿元，
同比上升 %。其中商住用地楼面均价为 元，同比上升
50%。从土地性质来看，2013 年的土地成交中商住用地面积达
万平米，占总成交面积的 32%；商办用地面积达 万平米，占总
供地面积的 20%；工业用地面积达 万平米，占总成交面积的
46%；其他性质（主要为物流、仓储用地等）的用地面积达 万平
米，占总供地面积的 %。总体来看，2013 年中山土地市场成交仍
以工业、商住用地为主。受土地价格上升影响，开发商拿地较为谨慎，
需求有所下降，但土地市场热度仍然较高。
二、市场整体运行分析
2013 年中山商品房市场整体供大于求，2013 年商品住宅新增预售
面积为 万㎡，2013 年 1-11 月商品房总销售面积为 万
㎡，其中住宅 万㎡，截止 2013 年 12 月 31 日全市商品住宅存
量为 50788 套。2013 年 1-11 月商品住宅整体交易均价为 5712 元/㎡，
相对 2012 年 1-11 月商品住宅整体交易均价为 5216 元/㎡，同比上升
%，涨幅明显。2013 年总体市场在年初大幅涨跌后趋于平稳发展，
2013 年市场仍然处于较高的成交量。
三、片区分析
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