中广信2011年11月廊坊广阳区纬一路地块前期定位报告 部分4.pdf

文档介绍：地块价值整合
地块中部建议规划为洋房别墅等低密度区，周边地块价值较低，建议规划小高
层、高层等高密度区
 结合地块价值分析和学校位臵选择的优劣
势分析，我们认为项目产品应做如下规划
小高层、高层
设计：
 中段地块价值最佳，受周围环境影响最 学
校
小，为低密度居住区，建议摆放洋房和别
高 洋房、联排
墅等低密度产品，提升项目品质； 层
 北部地块价值较好，人流量大，可商可
住，建议摆放小高层产品； 高
小高层 层
 西部和南部为高密度区，地块价值相对较
低，建议摆放高层产品。
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第五篇 启动区建议及财务测算
第一章 地块价值分析

第二章 开发顺序及建议

第三章 启动区建议

第四章 财务测算
开发设计及节奏——开发节奏
开发周期5年
-4年
西向东 北向南
1
西 东
3
2 4
北