仲量联行天津房地产洞察八大里新貌.pdf

文档介绍：2017 年 7 月
房地产市场洞察

八大里新貌

五十年前，天津首批高档住宅楼开始耸立在河西区，周边区域也随之有了一个新名称—— “八大
里 ”。 “八 ”指八个居住社区，包括红星里、红升里、红霞里、红光里、曙光里、金星里、澧新里
和光明里。经过五十年的发展，随着越来越多商业地产、文化、娱乐、教育和医疗等设施在河西区
的建立，这些昔日的高端房地产开始显得功能欠缺，舒适度不足，渐渐地被视为过时项目。因此，
政府规划从 2012 年开始对八大里的建筑进行拆除和改造。两年后，解放南路对面的八个地块被挂牌
出售，目标是建立 “新八大里 ”。截止今天，五家国内开发商已经买下了八个地块中的六块，计划
在那里建设河西区的新商业和居住中心。
八大里
新八大里
红光里
红星里
曙光里 红升里
地块 8
光明里 红霞里
澧新里 金星里 地块 8 地块 7
地块
地块
地块 1 地块 2 地块 地块
谷歌地图
来源：仲量联行研究部

新八大里规划建设多个混合用途项目
尽管八大里包含有大片传统住宅和商业零售项目（如曙光里市场），但该区域如今已不能满足人们
追求更高品质生活的需要。五家国内著名开发商自 2014 年开始开发新八大里地区。开发重点将突出
传统区域，不仅是住宅，也包括办公楼、零售等商业房地产。
住宅占新八大里开发总建筑面积的比例高达 35%，占比最大。未来，八个地块的住宅总建筑面积将
达到 110 万平米。目前，第 2 号和第 7 号地块的住宅项目正在建设中。其中，首批