天津华侨·御景湾整合营销策划报告.pdf

文档介绍：华侨·御景湾
这场仗怎样打
我是谁
对手的选择
PK
出招
…………
方案结构
一、城市环境分析一、城市环境分析 二、区域环境分析二、区域环境分析
三、项目特点分析 四、竞争环境分析四、竞争环境分析
五、五、项目定位项目定位 六、六、项目发展建议项目发展建议
七、整合营销计划七、整合营销计划 八、整合营销策略八、整合营销策略
附件目录
1、区域二级市场调研报告
2、区域三级市场调研报告
3、天津酒店式公寓调研分析
4、天津涉外住宅调研分析
5、天津华侨情况调查分析
5、整合营销计划表
6、物业服务发展建议
7、售后服务建议书
城市环境分析
★ 核心城市----天津
继珠三角、长三角之后，中国第三个区域经济天津的城市发展定位——
——合作版块国际港口城市和北方经济中心。——环渤海经济圈呼之欲出。
天津房地产市场最近出现的现象：
１、中心城区价格持续走高，主流产品供不应求，项目销售周期
相对缩短。
２、梅江片区被中心片区项目分流大量客户，销售速度趋缓
火爆的原因
1、 都市核心，不可再生
2、 城市回归。
3、 出行便利,配套健全.
4、 购买、租赁需求旺盛
天津市中心城区竞争格局
老城厢
海河沿线
南京路
沿线
天津湾
奥运 梅江南
各中心区域版块特点：代表项目，板块价格
板块 价格 特点 发展问题 代表项目
人文基础教薄弱，各种 富力城、后现代城、
是天津城市的发源地，具有
7200-7500 配套条件短期内无法将其打 11号公馆、富顿中
老城厢 深厚的历史、文化底蕴。
造成高端板块 心、
依托海河所特有的城市地
位、优越环境和发展特点，未 开发周期较长，影响整体区 海河大道、海河之
6500-8000
海河沿线 来是天津高档住宅的重要载体 域提升 子、 泰达城。
区域。
中心区分板块是天津政治、 未来住宅土地供给稀
南京路 ９０００- 经济、文化中心，区域内 商业 缺、区域人口密度大、交通 犀地、赛顿中心、
五大道沿线 10000 配套、交通设施、教育医疗资 压力大，整体自然环境相对 诚基中心、