文档介绍：万科全套技术标准
(2010-12-11 23:17:10)
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[ 转载 ]建筑防水和墙体渗漏咨询题专题研究 (沈阳万科 )
(2010-12-11 23:31:18)
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渗漏咨询题不只是防水咨询题， 还和
砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、
空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密
有关，因此在实际工作中要编制有关的
施工工艺标准，用技术文件作指导，在
各分项工程实际开始前完成施工方案编
制和样板引路制作。
《外墙砌筑施工工艺标准》
《外墙空调板施工工艺标准》
《栏杆制作安装施工工艺标准》
《外墙抹灰施工工艺标准》
《屋面工程施工工艺标准》
《厨房、卫生间、阳台防水施工工艺标准》
《塑窗安装施工工艺标准》
渗漏咨询题不只是防水咨询题，还和砌体工程、抹灰工程、栏杆安装工程、空调板保温抹灰、外墙外保温工程紧密有关，因此在实际工作中要编制有关的施工工艺标准，用技术文件作指导，在各分项工程实际开始前完成施工方案编制和样板引路制作。
《外墙砌筑施工工艺标准》
《外墙空调板施工工艺标准》
《栏杆制作安装施工工艺标准》
《外墙抹灰施工工艺标准》
《屋面工程施工工艺标准》
《厨房、卫生间、阳台防水施工工艺标准》
《塑窗安装施工工艺标准》
住宅建筑渗漏咨询题一直是工程质量方面的棘手咨询题，同时专门容易由报修处理演变为工程质量投诉。在解决渗漏咨询题的过程中，公司一方面在技术、成本、人力上有专门大的投入，但由于渗漏咨询题的复杂性缘故，业主对渗漏修理的成效和效率方面并不中意，严峻的甚至对我们丧失信心，从而引起业主猛烈的反应。
研究范畴：都市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城研究的依据：
《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《建筑防水工程技术》
《建筑工程防水设计与施工手册》
《建筑施工手册》第四版
《地下防水工程施工及验收规范》 GBJ208-83。）
《地下工程防水技术规范》 GBJ108-87。）
《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ301-88。
研究对象：建筑防水渗漏、外墙渗漏。
客户关系矛盾咨询题：渗漏咨询题之因此成为工程质量难点咨询题，和业主的高度关注有关，和业主的切身利益相干，业主从内心上不能容忍如此的咨询题存在。对我们的修理要求较高。但由于渗漏咨询题处理存在着渗漏缘故判定困难、责任判定困难、成本投入较大、修理工艺复杂等因素，造成我方修理的时效和成效和业主的要求存在专门大的差距，甚至多次修理仍旧没能解决咨询题，业主态度转而猛烈，最终造成客户关系对立。
渗漏缘故分析：渗漏咨询题产生的缘故多种多样，归纳起来有设计、材料、施工方面的缘故，概略分析如下：
设计是前提：
图纸是工程施工的关键性技术文件，图纸第一要满足国家设计规范规
定的强制指标（如：防水工程的防水等级） ，其次要明确构造做法，再次要
有详细的细部处理图示。分析以往图纸产生的咨询题，强制规定和构造做
法差不多满足要求，但细部处理图示不足。但防水施工的关键就在于细部
处理，通常图纸会给定标准图集具体节点，但标准图集和实际工程结合程
度并不紧密，甚至全然没有标注。
在和设计院探讨具体咨询题细节时发觉，设计人员对细部咨询题处理也不清晰应该如何做，或者对此咨询题也没有更好的解决方法。图纸咨询题从而转化为施工咨询题。
图纸上各专业交叉咨询题没有规定统一做法，结构设计和建筑设计的矛盾要紧表现在坡屋面工程、厨房卫生间降板。水电专业和土建的矛盾要紧表现在厨房卫生间和墙体。
土建专业设计咨询题还缺少防渗漏构造做法，如：外墙抹灰、空调板、飘窗、外窗栏杆、阳台栏杆等。
对应措施：
参与编制设计任务指导书－具体要求设计的深度（细部构造图示、标准图索引）。
参与并跟踪设计进程－反馈墙体砌筑构造、外挑构件构造、节点构造缺陷与不足，加大工艺难点部位图示程度。
重点关注专业矛盾咨询题－厨卫水暖布管和防水施工交叉咨询题设计技术措施。
材料是关键：
国家对防水工程材料选择有详细的规定，结合工程特点有专门大的材料选择空间，然而目前防水建材行业比较纷乱，市场上充斥着大量的假冒伪劣产品，这给我们在材料选择方面提出了较高的要求－汰劣存优，这是防水材料作为抗击雨水渗透的屏障作用所决定的。
沈阳公司应用过的防水材料多种多样，如： SBS 卷材、双组分聚氨酯、高分子、固安诺、单组分聚氨酯、 JS、刚性