文档介绍：万科集团简介公司简介-成品稿介绍
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
1 / 27
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
财务管理实****br/>万
科
财务情况分析报告
1311000604 王胜民
1311000832 金哲苇
1
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
2 / 27
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
第一部分 公司简介 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ..3
第二部分 财务比率分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ..6
第三部分 财务比率分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ..8
第四部分 趋势分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ..9
第五部分 杜邦分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ .....10
第六部分 万科的优势所在及其问题所在、 ⋯⋯⋯⋯ ....⋯.13
2
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
3 / 27
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
4 / 27
万科集团简介公司简介-成品稿介绍
第一部分 公司简介：
1988 年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主
营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至 2015 年底，公司
进入中国大陆 66 个城市， 分布在以珠三角为核心的广深区域、 以长三角为核心的上海区域、
以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自 2013
年起开始尝试海外投资， 目前已经进入香港、 新加坡、 旧金山、 纽约、 伦敦等 5 个海外城市，
参与数 10 个房地产开发项目。 2015 年公司实现销售面积 万平米，销售金额
亿元同比分别增长 %和 %，在全国的市场占有率上升至 %。公司物业服务业务
以万科物业发展有限公司 （“万科物业”） 为主体展开。 万科物业始终以提供一流水准的物
业服务、 做好建筑打理作为企业立命之本， 积极开展市场化， 为更多客户提供优质的居住服
务。截至 2015 年底， 公司物业服务覆盖中国大陆 64 个大中城市，服务项目近千个， 合同管
理面积 亿平方米
1991 年，万科成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的
公司治理结构， 使公司赢得了投资者的广泛认可。 公司在发展过程中先后入选 《福布斯》“全
球 200 家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业 200 强”、“亚洲最优 50 大上市公司”排行
榜；多次获得 《投资者关系》 等国际权威媒体评出的最佳公司治理、 最佳投资者关系等奖项。
为了进一步激发经营管理团队的主人翁意识、 工作热情和创造力， 为公司经营转型提供管理
机制的支持，公司于 2014 年 5 月启动事业合伙人持股计划。合伙人持股计划的推出，进一
步强化了管理团队与股东之间共进退的关系，确保了事业合伙人与股东利益的一致性。
万科认为， 坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报， 是万
科获得成功的基石。 公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式， 成为
最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
在多年的经营中， 万科坚持 “不囤地， 不捂盘， 不拿地王” 的经营原则； 实行快速周转、
快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略。 “为普通人盖好房子”、 “盖有人住的
好房子”是万科一直以来所坚持的主流产品定位， 2015 年所销售的 144 平米以下户型占比
93%，坚持快速销售、合理定价。同时，公司坚持规范经营，不追求高利润率， 2015 年，公
司纳税额 323 亿元，纳税额在国内房地产企业中持续位列第一， 且每年的纳税额均高于净利
润。
经过多年努力， 万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势： “万科”成为房地产行业第一
个中国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者
的接受和喜爱； 公司研发的 “情景花园洋房” 是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明
专利；公司物业服务业务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证； 公司创立的万客会是住宅行
业的第一个客户关系组织。 同时也是国内第一家聘请第三方机构， 每年进行全方位客户满意
度调查的房地产企业。
◆ 公司大事记：
万科连续六年蝉联中国第一地产公司
由中国房地产研究会、 中国房地产业协会、 中国房地产测评中心联合主办， 北京