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一、项目概
况
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（一） 区位和现状
（二） 市政配套设施情况
二、 主要经济技术指
标
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（一）项目主要经济指标
三、 南京河西板块在售楼盘概
况
…6
（一） 河西板块概况
（二） 龙江板块
（三） 江东板块
（四） 奥体板块
（五） 重点项目销售情况汇总
四、河西板块房地产市场现状分 析
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（一）供应、销售情况 （二）供销对比情况
（三）价格走势
（四） 市场结构分析
（五） 销售排行榜
五、河西板块未来供应量分
析
……25
（一）待上市新项目 （二）新出让土地明细
六、河西板块房地产市场总 结…………………………………… …… 31
（一）政府投入带动板块升级 （二）品牌开发企业云集提升区域价值
七、项目规划建设和进度安 排…………………………………… …… 32
（一）规划建议和说明 （二）建设方式和进度安排
八、项目投资和财务分 析……………………………………
………… 32
（一） 成本分析
（二） 敏感性分析
前言 Talk Before
本地块项目基地位于江东北路，原金盛百货西侧，规划占地面积为
60亩（约40020平米），出让价为每亩400万，容积率W。
本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，
对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究
报告的简约版本，但针对重点问题阐述明确充分。希望能给 XXXX董事长
在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。
数据截止日期：2009年6月底
一、区位
（一）地块区位
该地块属于南京市河西商贸休闲生活区域，位于江东北路西侧，交通便利、商
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万达已竞拍地块 （原金盛百货大 市场）
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业环境优越。
（二）市政配套设施情况
主要道路：江东北路、草场门大街、漓江路 公交：18路、32路、39路、56路、11路、42路、43路、65路、66路、72 路、73路、75路、91路
购物：滨江广场，新城市广场、大润发超市
医疗：省妇幼保健医院、省中医院河西分院
教育：二十九中河西分校
休闲：新城市广场
乙主要经济技术指标
（一）项目主要经济指标
占地面积：60亩
土地价格：400万 /亩
容积率：
河西区域
三、南京河西板块在售楼盘概况
（一）河西板块概况
一直以来，以奥体板块为核心的河西区域，都与江宁、江北板块，共同成为南京 房地产市场供应量最大的三大板 块。
2008年的河西板块虽遭遇市场 低潮，但依然热点不断。从以汇锦 国际、金马郦城、第七大道为代表 的小户型热卖，到万科金域缇香引 领降价风潮，再到两大纯新盘一一 金地•名京和南京万达广场开盘热 销，都引发了南京全城关注。而以 金地•名京、南京万达广场等项目 为代表的江东板块，更是成为整个 河西房地产板块发展的一匹黑马。
2009年的河西板块，随着市场 的逐步回暖，一方面目前在售楼盘 加紧了推盘速度，另一方面，奥体区域的多个品牌开发企业新上市的项目将全新集体 亮相，这将对2009年的南京房地产市场值得期待。
目前的河西房地产市场大致可分为龙江、江东、奥体三大子版块。
1、江东子板块成为河西板块最大亮点
在凤凰和熙苑、栖霞•月安街、汇锦国际、星雨华府、金地•名京、南京万达广 场、中北•品阁、中北•南湖地块为主的江东板块，在 2008年曾一度走红，随着周边
配套的进一步完善和地铁二号线的预期，江东板块依然是 2009年河西板块的热点区
域。
除目前在售项目众多外，新江东板块 2009年已出让和待出让的土地量也不可小 觑。仅所街、河西南河区域，就有近 10幅地块待字闺中。在建邺区对应天大街以北区 域的全新改造规划之下，江东、所街、南湖等早期开发的老城区，将面临新的发展机 遇。
2、奥体子板块已进入奥体南部开发重头
经过 7 年的滚动开发，多个大盘支撑起的奥体板块，无疑是河西最闪亮的明星。 但是，在新江东板块快速崛起的势头之下，奥体板块原先的“老大”地位，面临挑 战。2009 年，宋都美域、嘉业阳光城、奥体新城、金马郦城、碧瑶花园、融侨中央花 园、金域缇香的持续开发，将为奥体板块提供不小的商品房住宅供应量。
3、龙江子板块迎来 10 年后“第二波”开发热潮 龙江的“第一波”发展，是随着 199