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征地拆迁-拆迁补偿不合理处理方法.doc

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征地拆迁-拆迁补偿不合理处理方法.doc

上传人:guoxiachuanyue015 2021/11/29 文件大小:19 KB

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拆迁补偿不合理处理方法
拆迁不合理的,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依 法提起行政诉讼,也可以与拆迁人进行协商,小编在这里整理了 拆迁补偿不合理的处理方法,希望对你有所帮助。
拆迁补偿协商处理
1、 在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府
部门颁发的文件,其中包括:
拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许 可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格 证书,拆迁许可证,以及两个内部文件 (拆迁计划、拆迁方案和 银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过 提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信, 以及安置补偿实施细则或办法。
2、 补偿谈判,必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被 拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员 的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁 被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音, “这些
话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁 户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺
3、房屋评估,报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评 估公司的资质及上岗证件,在评估报告中 “与房屋实际面积,装 修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载, 必要时要他重新评估”。
对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆 迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补 偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致 ”。
4、 行政裁决要充分表达自己意见
被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表 达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注 意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的 意见”。
5、 临强拆对房屋状况拍照录像
在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍 照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁 决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打 110,并找合适的位置和角 度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。
拆迁补偿诉讼时效
拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和 安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议 的,由市房屋拆迁主管部门裁决;拆迁人或被拆迁人是市房屋拆 迁主管部门的,由人民政府裁决。如属市政建设工程拆迁的,裁决 应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起三十日内作 出。
当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起十五日内向市 人民政府申请行政复议或向人民法院提起诉讼。在复议或诉讼期 间,拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转房的 ,不停止
拆迁的执行。但拆迁时应对被拆除房屋及其附属物作勘察记录 , 并向公证机关办理证据