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电梯维护保养管理制度
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确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
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适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理。
，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
，监督外委单位制定维修保养方案。
、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。
，应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理。
，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
、年检合格证、维修保养合同完备。
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、操作面板钥匙和机房钥匙。
，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
。
，需注意轿厢是否停在该层。
。
，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
。
，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
，如机房无人必须锁上机房门。
、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
，完工后必须拆除。
（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
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、安全钳开关等用机械或电气方法短接。维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。检修后各类开关要及时复位。
，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。以防止人身及工具与配重发生碰撞。
，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。