文档介绍：天津市场公寓项目分布图
海河节点板块
老城厢板块
小白楼板块
友谊路板块
中环线
天津公寓市场分布格局为海河节点板块、小白楼板块、友谊路板块和老城厢板块
天津市场公寓项目分布图
喜来登大酒店
奥林匹克大厦
天津中心
君隆广场
君谊大厦
信达服务式公寓
利顺德大饭店
泰达会馆
金皇大厦
国际大厦
远洋大厦
今晚大酒店
金泽大酒店
世纪泰达商务酒店
迎宾国际公寓
世纪都会
津门津塔
嘉里中心
中粮滨海
香港新华
香港建设
九龙建设
东方海外
富力中心
国浩老城厢
中环线
租赁型项目
在售项目
未来供应
项目主要集中在海河节点板块、小白楼板块和友谊路板块;目前在售项目较少,未来有大量项目供应
宝利长江道
鞍山道AB地块
哈密道
津湾广场
北安桥南北地块
美银国贸大厦
当前市场
未来竞争
当前市场分析
1、租赁型
纯服务式公寓
依托于酒店
依托于写字楼
2、销售型
奥林匹克大厦
君谊大厦
喜来登服务式公寓
金皇大厦
利顺德大饭店
泰达会馆
信达服务式公寓
国际大厦
远洋大厦
今晚大酒店
金泽大酒店
天津中心
迎宾国际公寓
君隆广场
世纪泰达商务酒店
租赁型
销售型
开发商
花港房地产
地理位置
天津和平区成都道126号
物业类型
酒店式服务公寓
开售时间
1998
公寓套数
185套
建筑规模
34223平米
包含1-4层配套及商业
层高
公寓:3 m
净高
公寓: m
电梯
国际知名奥的斯品牌/客梯2部-
空调
中央空调新风系统
租金水平
7-8元/(含物管)
酒店管理公司
雅诗阁
产品
一房室到三房室公寓,复式公寓和顶楼双层行政复式公寓
客户
商务人士、旅游/度假、会议、项目人员、驻地/外派人员等
物业配套
15%服务费内包含内容
另收费服务
24小时前台接待和24小时保安及监控
每日客房清洁服务(周一到周六)
天津最大的健身中心
室内恒温泳池和儿童游泳池
蒸汽浴室和桑拿房
桌球室
体操房
室外顶楼活动场地和烧烤区
室内儿童游乐室
住客会所和阅览室
提供秘书服务的商务中心
会议室
速递服务
豪华轿车服务
家庭娱乐系统
国际幼儿园
来往两个国际学校和购物中心的班车
餐厅,咖啡厅,糕点屋,小超市及酒吧
干湿洗服务
项目基本资料
奥林匹克大厦
1、租赁型
户型
面积
(㎡)
户数
(户)
户数比
面积
(㎡)
面积比
1室
70
14
8%
17%
980
4%
11%
1室半
101
18
10%
1818
7%
2室
116/121
46
25%
69%
5428
21%
68%
130/137/141
43
23%
5891
23%
151/152/160
38
21%
5890
23%
3室
185
14
8%
14%
2590
10%
21%
208/234
10
5%
2200
9%
256
1
1%
256
1%
322
1
1%
322
1%
合计
70-322
185
100%
25375
100%
以两居室为主,房间尺度较大
面积配比
1、租赁型
户型
面积
租金
入住率
基础服务
备注
一室一厅
70平米
,无另收服务费
基本都已入住或接受预定
早餐,每日客房打扫
一个月内的租住均以此价格为准
100平米
优惠后700元/天
有一部分剩余
两室一厅
121平米
优惠前1024元/天,需另收15%服务费
——
根据是否加收服务费提供服务
三室一厅
185平米
优惠前1440元/天,需另收15%服务费
——
以日籍的商务客户为主,约占70-80%,配套的服务也倾向于日本客人,如班车直达日本学校,配套商业中较多日本料理,床普遍偏小
其次为欧美籍客户及少量香港客户
无韩籍客户
经营信息
其中以一室一厅的出租率最高,基本无空房,三居室的空置率较高
一居室租赁火爆,三居室空置率高,整体入住率约80~90%
客户信息
1、租赁型
开发商
天津建工房地产开发有限公司
地理位置
河西区友谊路35号
占地面积
9700㎡
建筑面积
90000㎡
物业类型
写字楼,服务型公寓
营业时间
20090426
公寓套数
250户
建筑规模
租金水平
开业前三个月的优惠价格
5-(含物管)
酒店管理公司
雅诗阁
产品
A座: