青岛银盛泰胶南青岛路项目全案营销策划.pdf

文档介绍：银盛泰胶南青岛路项目银盛泰胶南青岛路项目
全案营销策划全案营销策划【【提案提案】】
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提提案报案报告告框架梳理框架梳理
开篇市场把脉：围绕市场，展开调研
第二篇产品界定：谙熟产品，知而后定
第三篇整合营销：策略制胜，强效执行
第四篇广告策划：形象包装，广而告之
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市场把脉
NO:1 围绕市场，展开调研
围绕宗地周边展开实地调查及相关信息搜集、整
理，通过大量工作的有序进行，积累有效信息，
服务于项目的前期规划及前期市场推广工作。从
胶南区域现状出发，把握市场动态，洞悉市场变
化，找准市场空缺，有备而来，顺势出击！
一/胶南城市地位
二/胶南市地产市场调研
三/竞争个案分析
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一一、胶、胶南南城城市市地位地位
该部分集中解决3个问题：
1、胶南城市价值在哪？
2、胶南发展前景怎样？
3、胶南投资置业吸引力在哪？
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1、胶南，西海岸价值
胶南市位于青岛市区的海西岸，北纬35°35′至36°08′，东经119°30′至
120°11′，是青岛市的卫星城市。海岸线138公里。全市1894平方公里，84万人口。
胶南市冬无严寒，夏无酷暑，℃，是人们避暑、疗养和观光旅游的滨
海胜境。2000年，国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。胶南市临近青岛国际
机场、胶济铁路、济青高速公路和黄岛至青岛的轮渡码头，海陆空交通十分发达。
胶南，区胶南，区位位，，气气候候，，城城市规市规模模、、交交通通……共同共同
见证见证西西海岸海岸之之星星的的未未来来……
n 胶南市地处沿海，为海洋性季风气候。℃。日最高气温≥30℃的日
数，，一般出现在5月下旬至9月上旬，日最高气温≥35℃的日
数，，一般出现在5月下旬至7月上旬。日最低气温≤-10℃的日
数，一般出现在12月上旬至翌年2月下旬。最低气温≤-15℃的日数，
天。胶南市冬无严寒，夏无酷暑。。胶南一年四季适合旅游。
胶南，胶南，气气候候，，宜宜人人性性……
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n 作为中国优秀旅游城市，胶南食、住、行、游、购、娱六大要素全面
发展，城市基础设施建设也不断加强，品质性住宅不断涌现，在经济
大跨步发展的同时，居民人均收入不断增加，居民生活质量同步提