文档介绍：万科公园五号项目商业初步建议
2006年07月11日
商业
集中商业地块
商务办公
酒店
酒店式公寓
LOFT办公
……
我们做什么
?
公园5号商业面临的选择
我们如何判断?
各物业类型的市场发展分析
各物业类型的项目适应性分析
各物业类型收益比较
项目最终物业组合方案建议
各物业类型的市场发展分析
各物业类型的项目适应性分析
各物业类型收益比较
项目最终物业组合方案建议
区域界定:
项目所在地区受东三环商务带、朝阳公园南路高尚居住区、光华路商务带及四环路的包围。
由此,我们将几个特色区域之间的部分,团结湖路、朝阳路、东四环、朝阳公园南路之间的围合区域,作为项目的分析区间,以便进行对比分析。
办公及酒店物业
酒店式公寓
商业物业
LOFT形态物业
市场状况
项目名称
建筑面积
租金
入驻状况
备注
摩码大厦
3-*天
90%
紧邻朝阳北路
新华联大厦
3-*天
90%
景观因素及交通使出租状况良好
华商大厦
3万平方米
3-
85%
临朝阳路
办公租金价位列表
周边商务物业受西侧两大商圈挤压,主要以中档的写字楼物业为内容。写字楼物业供应不足10万平米,档次、品质一般,主要为中小型企业客群,目前出租情况相对较好。
由于现阶段CBD写字楼市场的集中放量,未来区域内写字楼市场将受到一定冲击。
办公类物业
新华联大厦
新华联大厦位于朝阳区红领巾立交桥西北角,紧邻东四环
,标准层面积:。
楼高:, 共20层, 地上18层, 地下2层
出租形式:散租,租金3-*天,出租率90%左右
华商大厦
华商大厦位于朝阳区朝外红庙延静西里2号
总建筑面积30000平方米,标准层面积:1000平方米,共20层
出租形式:散租,租金水平在3-*天,出租率约85%
摩码大厦
摩码大厦位于朝阳北路199号(金台路金叶大厦旁边)
总建筑面积25000平方米
公寓性质,目前较多中小公司租赁办公使用
项目租金水平在3元/,出租率约90%