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维修基金使用X围
  发表日期：2006年1月17日          【编辑录入：X乔】
物业维修基金使用X围
第一局部 房屋共用部位共用设施维修基金使用X围
〔一〕房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位〔包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕，恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。〔铝塑板墙面参照执行〕
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
〔二〕公建配套：
1 、道路〔路幅宽 7 米以下〕：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进展补栽、补植。
3 、公益性设施〔休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等〕：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙与大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二局部 共用设备维修基金使用X围
〔一〕垂直电梯
1 、机房局部：
1 〕曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 〕限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 〕控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 〕选层器：整体更换。
5 〕终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道局部：
1 〕轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱〔内召〕、超满载装置、安全钳。
2 〕自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 〕导轨：更换变形损坏部件。
4 〕导靴：整体更换。
5 〕曳引钢丝绳：全部更换。
6 〕对重：更换导靴。
7 〕缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站局部：
1 〕召唤按钮箱〔外召〕：各层全部更换。
2 〕层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
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〔二〕中央空调
1 、空调压缩机部份：
1 〕活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 〕离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3 〕螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上〔含Φ 150 〕管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3 、冷凝器：更换阀门、管道。
4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5 、膨胀阀：更换。
6 、控制系统：更换主控板。
7 、辅助设备：更换油别离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳与通风机。
8 、风机盘管：更换风机、盘管。
9 、新风与变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵与电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。