文档介绍：物业 xx 分公司
凭海临风项目 1 期、 2-1 期、 2-2 期
消防体系维护保养
技术标
投标文件
投标人：青岛福安消防工程有限公司（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： _____（签字）
2017 年 9月 11日
1、企业概况：
本公司成立于 ____年 2 月,位于交通便利的山东路 1 号滨海花园海丽楼 ,
公司注册资本 500 万元 , 以 39 名具有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任公司，公司起步高，以
科技开发为主体，注重人才吸纳和培养，现公司科技人才占公司总人数的 2
3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术
学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并得到对方的一致好评，且一次通过消防部门检测和验收。
公司擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智
能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二
期、青岛职业技术学院图书馆荣获 “青岛杯 ”奖、海洋大学实验楼荣获 “山东省优秀消防工程三等奖 ”，世园酒店荣获国家优质工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。
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本公司以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞誉和
好评。我们在事业上追求完美，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，公司跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优质的工程质量回报客户对公司的支持和厚爱。
消防维修保养方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
二、消防系统检查、维保方法
依据《建筑消防设施维护保养规程》《山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法》《建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010》进行维护保养。
按照维护办法，采取按月、季、半年、年进行消防设施维护、检查，并出具报告。
消防设施现状
1）火灾自动报警系统
2）自动喷淋系统
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3）消火栓系统
4）防火卷帘门系统
5）送排烟系统
6）疏散标志及应急照明
7）气体灭火系统
期、 2-1 期、 2-2 期 3 个区域消防体系维护保养
消防维保方案
火灾自动报警系统
1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正
常。
2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。
4．对备用电源进行 1—2 次充放电试验， 1—3 次主电源和备用电源切换试
验。
第一阶段：
① 系统布线、消防控制室检测
② 火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测
③ 火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测
第二阶段：
① 火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测
② 依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测
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第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测
火灾自动报警及联动控制维护保养
1、集中