文档介绍：2016 年楼市新政及解读 2月 17 日,经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自 2月 21 日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行目前为 % 。业内人士分析: 这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率,激励更多人有意愿去缴纳公积金,体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看,实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大。这样做,能扩大公积金缴纳的范围和规模,于后续公积金利用也能够起到积极的保障。未来扩大公积金参与主体,能够更大范围的降低居民贷款成本,提高更多居民加杠杆购房的意愿。楼市新政一:公积金存款利率上调目前为 % 2月2日央行再出新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25% ,各地可向下浮动 5个百分点;对拥有 1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于 30% 。房贷新政体现了“分类指导、因地施策”的原则,降低了贷款购房的资金门槛, 帮助有需求的家庭更早实现购房愿望,有利于惠民生,也有利于去库存和稳增长,可谓“一举三得”。楼市新政二:按揭首套房首付降至 2成财政部 2月 19 日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 % 的税率征收契税。 2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 2% 的税率征收契税。 3、个人将购买不足 2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买 2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。楼市新政三:房地产契税、营业税下调二套房也受惠针对此次契税和营业税的减免政策,英大证券首席经济学家评价称, 减少交易成本是非常正确的方向, 利于房地产去库存,利于稳定房地产市场,对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对《第一财经日报》记者表示, 该政策将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。教育部办公厅近日下发了《关于做好 2016 年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。 多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。学生家长特别需要注意,就近入学并不意味着直线距离最近入学。《通知》已说明,教育部门是根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围, 只能确定相对科学的划片规则,确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。教育部:鼓励地方推行多校划片 2015 年 11 月 26 日教育部基础一司司长王定华表示, 教育部考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。就近入学并不意味着直线距离最近入学楼市新政四:教育部“放大招”你的学区房可能白买了近日印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)为中国城市准确把脉后,列出了下一阶段城市发展的“时间表”。这是时隔 37 年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。《意见》提出, “我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”。 对于已建成的住宅小区和单位大院, 《意见》也提出“要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用”。 另外,还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。人民日报报道:一方面,从政策制定者的出发点来说, 让道路联通,有助于促进土地集约,提升城市的通透性和微循环能力;拆除“围墙”打破“围城”,也有利于营造更有活力的社会氛围,让原子化的个体更好地融入开放社会。另一方面,群众的疑问也有其合理之处: 如何让打开的