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商业街区运营发展计划书
第一部分 市场分析篇
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一、2006年市国民经济和社会发展统计（部分）：
，按可比价格计算，%。其中，，%；，%；，%。“十五”期间，%。按常住人口计算，2006年全市人均生产总值17925元，。::::。“十五”%、%%。全市在岗职工年平均工资17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，%，比2000年增加3264元，“十五”%；农民人均纯收入3460元，%，“十五”%。城市居民人均生活消费支出7900元，农民人均生活消费支出2603元，%%，%%；其中用于改善住房条件、旅游、休闲的消费支出分别是30%、8％和15％，比2000年分别增加了50％、70％和80％。
，%。%，%。%。%。%。原材料、燃料、%。（资料来源:市2006年国民经济和社会发展统计公报）
从以上数据可以看出，市居民用于基本生活消费的比例在逐年下降，而用于休闲和改善居住条件的支出在不断增加，说明随后物质生活条件的不断提升，人们开始注重精神层面的享受，而不断提高的可支配支出为这些消费提供了保障；另外不断上涨的居民储蓄和存款余额为基本生活以外的消费提供了多余的空间，如用于休闲、娱乐、旅游的消费支出。据调查，有60％的人认为越来越时尚，经济的发展带给人们更多的物质实惠，更重要的是使人们的幸福感和自豪感增强。
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二、休闲娱乐市场格局：
（一）、休闲娱乐消费趋势：
1、自身经济的不断发展与作为文化古都的优势，使得逐渐迈入国际大都市行列，人民的自豪感逐渐上升。随着人们物质文化生活水平的提高，在日常消费中花在健身、旅游、休闲、娱乐等方面的费用所占总支出的比例逐渐提高，人们更加注重衣食住行之外的精神享受。
2、城市白领、精英群体大多处于高档次的消费，这个群体有较高收入和学历，年龄集中在30—45岁之间，注重个儿生活品质，追求高品位，他们对休闲娱乐消费要求很高，同时也是城市高品质休闲娱乐生活的意见领袖。正是由于他们的带领，使得休闲娱乐消费趋势发生了稍许变化：酒吧不用闹哄哄，乌烟瘴气的样子；咖啡厅门外的街道上不要人来人往，要多一些清静；吃喝玩乐一应俱全，吃了西餐还要喝上一杯纯正的咖啡；在最短的时间里到达目的地，不要时不时的堵车，更不要找一个停车的地方难的象上天。。。。。。
3、现有休闲娱乐市场上大量的酒吧、咖啡厅、特色餐饮、洗浴中心，KTV等具备了规模、具备了数量、具备了基本设施，但缺乏环境、缺乏品质、缺乏软性的服务，正像一名老外所说的：“在喝上一杯纯正的巴西咖啡几乎不可能！”。休闲娱乐市场面临一次软实力革命和重新洗牌，曾经闻名一时以“咖啡一条街”而闻名的德福巷已是昨日黄花，以南门里为核心的酒吧咖啡圈子已经没有了往日的繁荣。人们开始试着到远离城市喧嚣的地方去——“农家乐”的火热就是一个很好的例子。
休闲娱乐市场展现出以下变化：
（1）消费群体年龄段扩大；高端消费群注重恬静、品质、放松、回归，他们决定和引领着整个市场；
（2）城酒吧咖啡等娱乐场所经营开始走下坡，消费群目的地逐渐向城边与城外转移，以追求高品质消费；
（3）以西高新、曲江为代表的新兴经济带因为高端群体的入住与自身所具备的位置、空间、交通、空气质量等因素，必然会成为休闲娱乐市场的核心地带。
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（二）现有休闲娱乐市场分析：
1、 以钟楼商圈为中心的休闲娱乐市场已经达到饱和。
钟楼、鼓楼是十三朝历史古都的经典代表作，也是当今的重要标志。在古代