文档介绍：第一章总论资产评估是指由专门机构和人员, 依据国家规定和有关资料, 根据特定的目的, 遵循适用的原则, 选择适当的价值类型, 按照法定的程序, 运用科学的方法, 对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估的特点(一)现实性(二)市场性(三)预测性(四)公正性(五)咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分, 广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。但是, 理论的界定和实践的运用中, 我们所称的资产评估是狭义的, 反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。因此, 资产评估与会计计价具有明显的区别, 表现在以下几个方面:(一) 发生的前提条件不同(二) 目的不同(三) 执行操作者不同当然,资产评估与会计计价也是有联系的,会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴, 无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。资产评估的特定目的 1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 6、中外合资 7 、企业清算 8 、抵押 9 、担保 10 、企业租赁 11 、债务重组价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。 1. 资产评估价值类型的作用 P10 (重要考点) (1 )是影响和决定资产评估价值的重要因素。(2 )制约资产评估方法的选择。(3) 明确评估价值类型, 可以更清楚的表达评估结果, 避免报告使用者误用评估结果。 2. 价值类型的类别: (重要考点) (1 )市场价值(理解要点:公开、公平的市场条件,当事人理性、是价值估计数额) (2 )在用价值 3 )投资价值(4 )持续经营价值(5 )清算价值(6 )保险价值(7 )课税价值市场价值定义为: 自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额, 当事人双方应各自精明、谨慎行事, 不受任何强迫压制。 2. 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值, 该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值, 而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 2、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 4 、持续经营价值 5 、清算价格保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。 6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。 7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。决定和影响价值类型的因素 1 、评估的特定目的(经济行为) 2 、市场条件; 3 、资产功能及其状态。资产评估的假设: (一般考点) 06单(一)继续使用假设(二)公开市场假设(如何理解) (三)清算(清偿)假设( 08 年名字解释) 资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则一、资产评估的工作原则(一) 独立性原则(二) 客观性原则(三) 科学性原则(四)专业性原则二、资产评估的经济原则(一)贡献原则(二)替代原则(三) 预期原则资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估程序 1 、明确资产评估业务基本事项; 2 、签订资产评估业务约定书; 3 、编制资产评估计划;4、资产勘查与现场调查;5、收集资产评估资料;6、评定估算;7、编制和提交资产评估报告书; 8 、资产评估工作档案归档。资产评估程序的重要性(一) 资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证(二) 资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据(三) 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。资产评估程序的内容(一) 明确资产评估业务基本事项(二) 签订资产评估业务约定书(三) 编制资产评估计划(四) 资产勘查与现场调查(五) 收集资产评估资料(六) 评定估算(七) 编制和提交资产评估报告书(八)资产评估工作档案归档第二章资产评估的基本方法资产评估的基本方法市场法市场法目前是最简单、最有效的方法。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。市场法评估资产的程序及其优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在:1、能够客观反映资产目前的市场情况, 其评估的参数、指标直接从市场获得, 评估值更能反映市场现实价格; 2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在: 1、需要有公开及活跃的市场作为基础, 有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不