文档介绍：目录第一章建筑设计第二章结构设计第三章给排水设计第四章采暖通风与空气调节设计第五章燃气设计第六章电气设计第七章环境保护第八章建筑节能第九章防灾减灾第十章人防设计第十一章消防专篇重庆富力城二期 2N 组团一期(办公楼) 规划及建筑设计说明第一章建筑设计 1、设计依据: 广州富力地产(重庆)有限公司提出的《重庆富力城二期 2N 组团规划及建筑方案设计任务书》及相关意见、传真件; 重庆市规划局地字第建 500106201000155 号《建设用地规划许可证附件》; 广州富力地产(重庆)有限公司提供的项目用地红线图及地形图电子文件; 《重庆市城市规划管理技术规定》第 132 号; 2、项目概况: 重庆富力城 2N 地块位于重庆市大学城,整个小区总用地面积 30739 ㎡。场地地形现状为坡地,西南高,东北低。地块位于整个富力城的西部,临近几所大学及公园,南方向位置为重庆大学,环境优美,视野开阔,东方方向为城市绿地,用地南部规划为五星级酒店北面规划为办公楼。用地外北南面及西面的有规划路,其中北面及西面规划路还没建成,有排污管网。本地块一期为办公楼,沿街布置商业铺位,二期为酒店。总建筑面积㎡(包括架空层面积) ,地上总建筑面积㎡(不包括架空层,但含架空奖励面积)。本次报建为一期总建筑面积㎡(包括架空层面积), 地上总建筑面积㎡(不包括架空层,但含架空奖励面积)。 3 、总图及规划设计: 规划及建筑布局本项目用地内西南到东北,高差有米范围变化。南面二规划一座五星级高层酒店,本期 4栋塔楼围合成一个大中心庭园,高层塔楼均布置在用地周边,最大限度地退后道路,并在保证满足容积率的同时最大限度地拉开建筑间距,避免对视干扰。以点式塔楼为主的布置,形成多塔楼有景观视线通道,实现中心绿轴景观最大集中化。办公楼主体主要南北向布置,位于地块东北侧,形成优美的组团内部环境,并享受到东面的城市绿地。为降低四边临路所带来的干扰,缓和各单体对峙的局促感,所有单体均与用地平行布置,且互相错列布置,让沿街建筑空间有前后变化,并尽可能向中心庭院轴开放视野,既充分利用景观资源,又可以形成超大建筑间距。建筑群核心,围合成的放大连续的步行开敞空间广场,丰富城市街道景观,相对为独立供办公人们提供休憩娱乐场所。道路竖向设计由于本期地块周边临路,且地势起伏约约 2米。本区由西南端道路交叉点标高 293. 0 米,至东北端道路交叉点标高为米。竖向设计以周边道路标高为基础,以尽量利用地形,减小土方工程为原则,并综合建筑开发的合理性。利用在高差和场地内原有洼地,建设局部叠级地下车库,并使沿街商业建筑均与周边城市道路齐平,庭院内部结合周边创造出平均景观分享空间,为用户提供居家休闲场所。道路系统设计以周边城市道路为依托,以人车分流为基本原则。地库出入口在西面和北面规划路向城市道路开口, 供办公楼机动车进出地库,共同形成外围的机动车环路。办公楼可以通过地库直接进入, 或经由西侧规划路及中央景观花园从办公楼大堂入户,实现完全的人车分流。酒店临街布置地面停车,满足酒店停车要求。办公停车均安排在地下车库,将临街最大可能让给商业,用户可由地库直接入户。地块内部结合景观设计连续步道系统,出入方便。办公楼为 24、 27和 28 层高层办公楼,消防车道以周边城市道路为框架,利用小区机动车道,在各组团庭园利用小区步行道设计紧急消防车道,保证每栋高层建筑的两个长边均有消防车道, 消防登高面设于一侧, 所有机动车及供消防车通行的地面坡度小于 8%, 消防登高面处坡度小于 3 %,消防控制室位于 4# 办公楼首层,面积约 76㎡。 4、建筑单体设计办公楼为 28、28、27层的,高度 100 米以下的点式高层建筑,4#办公楼以 105-13 6 ㎡中小办公空间为主, 1-3# 办公楼每单元 12 户,南北通透,按景观资源分别布置,扬长避短,充分发挥位置优势,最大程度地利用南向及景观。本次规划建筑方案设计,共 4栋28、28、27、24 层的高层办公楼,办公建筑高度分别为米、米、米、米。办公楼建筑面积为㎡,另外物管用房及消防监控中心等配套面积为㎡。沿街商业作为办公楼的裙楼,临次主干道, 2 层,商铺建筑面积为 2 ㎡。地上部分建筑面积为㎡,地下 2层,建筑面积约为㎡,地下为停车库、设备用房,部分为人防区域。建筑造型采用古典简洁风格,色彩以浅黄色为主。营造高档时尚气氛,力求成为时尚典范之作。以简洁的竖向线条和淡雅的浅黄石材为基