文档介绍：昆明机场附近开发住宅项目的可行性分析
一、机场附近购房意向随访调查情况
(一)、对于目前居住或工作在昆明机场附近的各类人员进行试探性的访谈后发现,普遍认为开始时飞机噪音有一定影响,适应了就没有妨碍;以前机场有军用飞机和美式飞机的时候,噪音更大,现在只有中国民航飞机,噪音小多了。
所以,目前项目周边的目标群体不会对项目选址有抗性。
(二)、对于居住或工作在其他区域的人员进行试探性的访谈调查:
抽查地点:官渡广场沿线,金马碧鸡广场至东站的拓东路一线
随意性抽查样本量:31人
其中有购房需求或对购房问题感兴趣的样本18人,占58%;
无购房需求或对购房问题不感兴趣的样本13人,占42%;
认可该地段的样本8人,占抽查样本量的25%;
不认可该地段的样本10人,占有购房需求或对购房问题感兴趣的样本量的55%;
认可该地段的原因有:
①、地理位置好,有3人,%;
②、空气好,有1人,%;
③、根据房价来考虑,有2人,%;
④、飞机起降不影响,有2人,%
不认可该地段的原因有:
①、地理位置远,有2人,%;
②、已经有住房,不考虑,有3人,%;
③、暂不考虑或其他原因,有5人,占27%;
   所以,项目区域之外的其他片区存在现有的和潜在的客户。
(三)、对于周边区域房地产项目的调查分析
   项目名称:日新小区(1900元/平方)、山水南苑(2300元/平方)、缇香名苑(2200元/平方)、五彩点睛苑(2400元/平方)……
目前周边已建项目和在建项目中,多数为知名度不是很高的住房项目,比如:山水南苑和缇香名苑的楼盘由于规模小,不愿投入大量的营销推广费用,所以知名度不高,其购买顾客基本为周边的企业和务工人员,属于地缘性客户群体。
另外,在价位和品质上都不是很高,除了最近即将面市的“碧海蓝天”项目,严格从机场能够影响到的区域来说,还没有出现“升级换代”的住房项目,并且几乎为多层建筑。
“五彩点睛苑”同样在机场附近,离飞机跑道不远,周边环境、社会配套、交通等总体不如本项目,但是以1580元/平方的起价发售,同样取得很好的销售成绩。另外,该公司在离机场100米的地方也有一块约40亩的土地,目前尚未开发。
(四)、新机场在2015年建成,现有机场将要搬迁的消息在昆明已经妇孺皆知,其远期的升值潜力也普遍被认同,并且目前流传着一些对于机场周边环境有利的小道消息。同时,航空公司在本项目南侧正在建设水疗中心等项目。
(五)、本项目的出入口开在春城路上,西侧苜蓿村脏乱差的环境对项目的影响减少。油库的仓储区实际离项目的距离达到150米以上,所以影响不是很大,在油罐北侧10米远的区域内就有许多住宅小区。以前虹山小区的大量住宅同样是建设在两个巨大的液化气罐旁边,并且本项目的交通,东面和南面的外部环境相对好。项目周边有利的环境因素相对于不利因素要多。
    从以上的初步调查可以发现,本项目如果拟建,对于周边区域和其它区域是存在市场需求的,飞机噪音毕竟不是影响市民购房的决定性因素,关键还是要看楼市的供需情况和购买群体的接受程度。
二、参照案例调查
便捷的空中交通,良好的区位优势,综合国际国内的经