文档介绍：新商品房买卖合同与旧版本详细区别
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本情况
“出让” 、“划拨”，并列
有空白项供双方结合实际情况进行约定；
“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称” ，更强调了命名的规
范性；
（套内建筑面积、共有分摊建筑面积）的约定，提示约
定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任；
、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交
接房屋有据可依；
“房屋分层分户图、 建设工程规划方案总平面图” ，
并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置
说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性；
“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押” 、“未抵押”选
项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、
解除抵押的条件和时间等内容进行提示， 并在附件中加入抵押的约定，
确保买卖合同的有效性；
“租赁情况”，列明承租人是否放弃优先购买权等情况；
“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利
瑕疵担保责任的内容。 完善了出卖人对房屋权利状况的承诺， 增加了
出卖人关于“保证拥有商品房合同权益” 、保证不存在“一房两卖” 、
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保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。以
及违反承诺的详细违约责任及标准。
第三章 商品房价款
“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金
贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。
，新增商品房的全部房价款应当存入预售
资金监管账户，用于工程建设。
“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰
明确。
第四章 商品房交付条件与交付手续
已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和
明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其
他特殊条件作为房屋交付的标准；
、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更
详细的约定。如对该两款在交付时并未达到条件的， 分别增加了违约
条款，由双方协商确定处理办法；
“建设工程规划许可证附件及附图”
为准；
“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提
示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约
定；
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， 将“可在短时间内修复的质量问题”