房屋中介费怎么计算？.doc

文档介绍：天穗律师网: / 在线免费法律咨询: / ,也可以拨打免费咨询电话 4000488499 房屋中介费怎么计算? 导读:凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的, 属于价格违法行为, 可由物价检查机构按有关法规予以处罚。那么, 房屋中介费是多少? 天穗律师网法律顾问表示, 目前, 房地产市场上出现越来越多的房屋中介机构, 当中有好有坏, 因此, 小编提醒各位在选择房屋中介机构时, 要注意调查清楚该中介机构是否具备相应的资质和能力,以免上当受骗。 1 、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份 3000~1000 元; 技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的 % 。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费, 但是超过或低于这个价格也是可以的。所以, 上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。 2 、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 3 、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源, 也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准: (1) 房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同,因此可以有一些调整。(2) 房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的 -% 计收。有的中介按房屋成交总额的 2% 收取,有的按照 % 收取,有的则是按 1% 收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为 80 万的房子为例,按 2% 和1% 收取中介费,差价高达 8000 元。如果实行独家代理的, 收费标准由委托方与房地产中介机构协商, 可适当提高, 但最高不超过成交价格的 3% 。