文档介绍：商业地产模式
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基础模式
商业地产类模式
销售标准
销售模式
商业地产投资模式
服务型住宅底商
基础模式
商业地产类模式
销售标准
销售模式
商业地产投资模式
服务型住宅底商
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编辑本段基础模式
第一个就是我们逐步认同是“只租不售
第二种模式就是“ 出售”这种模式是商业地产最原始模式
第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中部分物业出租
编辑本段商业地产类模式
单一化模式
目标用户极其正确，基础上是围着城市白领阶层和部分中青年购物打造，体制上也采取一个强制控制，而且有计划在郊区进行开发
百货企业模式
包含商户、写字楼、住宅、酒店、公寓全部在整个盘子里全部表现出来。
编辑本段销售标准
一、招商难度远大于销售，佣金上要有侧重。
二、招商人员，要保持相对稳定
对销售人员，很多项目实施“末位淘汰制”，但对于招商人员，因为谈判周期长、难度高、专业性强，所以要求人员相对稳定，讲究“跟踪”，不是“一蹴而就”急于求成。项目招商人员，通常按业态分工，人员数量，应该2-3倍于销售人员，考评周期要加长，考评标准也要针对招商技能和专业性及责任心三方面。
三、 招商要善于借助专业招商机构
四、带租约销售
带租约销售是指投资者在购置商铺同时，即和开发商签署租约，将所购房产返租给开发商。返租期内，业主可定时从发展商处得到定额租金回报。租约期内由开发商将房产转租经营。这种经营模式避免部分项目经营早期碰到多种风险，不过这种经营模式适合在 房地产市场比较成熟地域，开发商须含有一定管理经营经验。
是售后包租方法一个
编辑本段销售模式
底层销售
高层租售模式
编辑本段商业地产投资模式
当大家决定把手中坚挺人民币投放到商业地产时候，才发觉济南２０个养在深闺商业地产项目早已经
“初长成”，它们将在下一轮行情中引领一支商业地产群舞。
1、购物中心：不可或缺“国家标准舞”
代表项目：恒隆广场 财富自由港商务大厦
在济南，购物中心还处于起步阶段。作为大型复合商业设施，购物中心多集购物、休闲、娱乐等多重功效于一体。伴随中国城市化进程加紧，不管是地方政府意愿，还是开发商市场动机全部在催生商业地产、尤其是购物中心大量开发。假如根据项目正常运作回报进行比较，总体上购物中心回报周期会更长部分。
风险提醒：过量开发和真实商业市场需求矛盾有可能带来潜在风险，假如缺乏专业商业计划和专业操作团体，商业地产或购物中心开发商投资行为就冒着极大风险，甚至会出现因商业设施后期经营不善，而将开发商拖入难认为继局面。
2、小区商业：“反弹琵琶”独秀
代表项目：重汽翡翠郡 尚品清河
伴随城市居住区域变迁，新建小区规模扩大，居民消费能力提升，近两年间，小区商业物业得以快速发展，业态日渐多样化。底商是小区商业关键形态之一，大型小区底商多含有一定规模，甚至含有“街”形态和功效。业内人士表示，因为小区商业关键为小区服务，其业态简单、服务价值低是其基础特点，而投资小、利润稳定小区商业一直以来被认为是一个稳健投资渠道，这给了小区商业明确消费定位同时也等于