文档介绍：聚 龙 湾
装修手册
正龙物业管理
二OO二年九月
目 录
总 则…………………………………………………………………………3
图则审批及装修申请序……………………………………………………4
装修费用……………………………………………………………………8
装修施工则…………………………………………………………………9
附表一 装修申请表…………………………………………………………………12
附表二 装修承诺书…………………………………………………………………13
附表三 装修同意书……………………………………………………………14
附表四 室内装修工程完工验表………………………………………… … … …16
附表五 临时动火作业申请表………………………………………………………17
总 则
装修手册之目标
本手册意在向小区业主提供装修指导及通常资料文件，以帮助业主顺利进行室内设计及装修。小区全部用户须根据本手册之相关规则进行装修，不然管理企业有权停止一切未经同意之工程。管理企业方面亦会按业主条约之授权确定及不时修订本手册并落实实施其内容，以维护小区整体之利益。
小区楼宇结构及外貌
任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主将相关之装修图则交管理企业审核，以确保相关工程不违反条约及其它小区规则。
政府部门许可
即使业主在装修前已将装修图则交管理企业审核，这并不表示其内容及设计已符合政府相关条例，如属必需业主仍须另向政府相关部门申请同意其图则内容。
装修按金
在开始装修前，业主必需缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及根据已批核装修图则进行装修工程确保金。
备注
上述及以后所提及之业主应包含本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。
图则审批及装修申请程序
报批
业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积百分比装修图则提交管理企业审批，确保该项装修并无包含或影响公共地方或公共设施，报批是自愿。目标是确保进行装修用户并无违反管理企业要求以致以后产生无须要损失或争吵。
图则
业主向管理企业提供单元之平面图设备分布图及详述：
注明全部间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：一些更改可能须要政府审批）；
重型家俱位置及重量资料；
地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；
厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。
管理企业在收到业主装修图则后将立即进行审阅（审阅时间通常为三至五个工作日），若有任何违反业主条约设计及工程，管理企业将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图则。
图则经批阅后将退回给相关业主并附带管理企业审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业关键将设计图则向消防局申请报建，经消防部门同意后，方可向管理企业申请开工。
如有任何改动包含公共地方比如管道或电线之接驳装置，业主除必需将相关图则送管理企业批核外，管理企业亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图则一并交回业主，而业主必需于十四天内签妥及交回估价单予管理企业，不然管理企业有权将估价单作废并重新报价。
装修工程开始前，业主必需
已经收回正式同意图则；
缴交装修按金和其它费用；
依据需要填写及交回管理企业要求各类申请表（以下列）及办妥装修人职员作证：
装修申请表格 （附表一）
装修承诺书 （附表二）
装修同意书 （附表三）
装修垃圾余清运许可证 （附表四）
临时动火审批表(如需要) （附表六）
领取管理企业之同意开工函件（装修许可证）及其它证件
领取装修人职员作证
如业主须要相关单元设施之图则，可向管理企业申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图则内容及副本大小，而管理企业须于三天内向用户报明所能提供副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理企业须备好图则。申请者须到管理企业收取。
为小区保安及装修工程质量着想，业主必需向管理企业提供所雇用承建商资料，如：营业执照、装修资质证、登记证之法定人身份证、装修工程预算费用表、装修工程图样/图则等正当及有效之装修商证实文件。在物业管理企业发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。如业主坚持用自建企业装修，业主需签定装修授权书。装修过程中如有任何行为造成管理企业牵连于任何诉讼索偿等事