文档介绍：购置二手房不需贷款步骤：　
　　向中介咨询-→中介推荐房源-→看房-→签《看房确定单》-→签《房屋买卖意向书》-→付定金-→签《房地产买卖协议》-→付第一期房款-→上家如有银行抵押办理抵押注销手续-→办理房屋过户手续-→付第二期房款-→办理交房手续-→付最终一期房款
购房需要办理手续：
首先，要签署房屋转让协议。依据《中国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理要求》等法律法规要求，凡在城市计划区土地范围内从事房地产买卖、赠和等转让行为，转让当事人必需签署书面协议。
协议应该载明关键内容包含：双方当事人姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地计划局同意每宗土地使用权证编号)；土地使用权取得方法及年限，房地产用途或使用性质；成交价格及支付方法；房地产交付使用时间；违约责任；双方约定其它事项。
其次，应该办理房屋过户手续。办理过户手续程序以下：1?双方当事人在房屋买卖协议签署后30日内，持房地产权属证书、当事人正当证实、转让合相同相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2?房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请书面回复；3?房地产管理部门核实申报成交价格，并依据需要对转让房屋进行现场勘查和评定；4?房地产转让当事人根据要求缴纳相关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依据《中国房地产管理法》要求领取房地产权属证书。
签二手房买卖协议五大纪律
1、条款要完备：当事人应将自己要求经过条款充足、具体地表示出来。除交易协议要求必需含相关键条款外，还应该依据具体要求，结合具体情况，列入其它部分必需条款。
2、形式要适当：二手房交易协议应以书面形式将双方权利义务明确下来，不然一旦发生纠纷难于举证，不便于相关部门立即处理。
3、手续要完善：协议要有双方当事人签字盖章，当事人约定必需签证或公证协议，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表示要正确：当事人签署协议，必需注意文字表示正确性。不少二手房交易协议往往忽略用语正确性，常出现部分模棱两可、词不达意情况，结果各有各了解，各有各解释，很轻易发生纠纷。
5、协议具体内容要具体：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签署交易协议应注意下列几项：
(1)房屋客观情况：在房屋条款中应包含房屋坐落地点、房屋结构、房屋层次、房屋面积等要素。另外还应注明房屋环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋价款及付款方法：付款方法有一次性付清，也有分期付款，所以，在协议中必需明确要求房价交付总额和交付方法，并经双方逐一核实清楚。
(3)推行协议期限和方法：关键指房屋交付日期和交付手续；房屋价款支付日期和支付措施等等。比如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，全部应要求清楚。
(4)产权登记：这既是买卖双方义务，同时也是她们权利，假如不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，以后如发生纠纷，将对房屋全部权人产生不利。
(5)税费负担：依据法律要求确定交易双方应负担税费。产权过户登记费、印花税、契税及其它交易时所产生费用由双方协商好各自负担。