城市房屋拆迁法律制度.ppt

文档介绍：一、城市房地产拆迁概述
（1）城市房屋拆迁
（2）拆迁人V被拆迁人P70
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。
（3）拆迁期限V搬迁期限
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（1）建设部（国家）
（2）县级以上地方人民政府（地方）
（3）其他部门配合
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房屋征收主体：市县级人民政府
房屋征收部门：由市县人民政府确定
（广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室）
房屋征收实施单位：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
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二、城市房地产征收的程序
拆迁许可证和房屋拆迁公告
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房屋拆迁公告
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相关法律规定
第十条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
第十二条　拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）租赁房屋。
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三、城市房地产拆迁补偿与安置
1、补偿对象
2、补偿内容
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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3、补偿方式
货币补偿或房屋产权调换
4、补偿地点
原地安置或异地安置
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相关规定
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
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广州市相关规定
十二、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
　房屋征收补偿实行搬迁时限奖励制度。搬迁时限奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。
　对住宅房屋应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
　房屋征收部门应当将分户签约情况、房屋补偿单价、补偿方式、奖励情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
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