文档介绍：1 / 12
鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明
2016/04/05
颂唐市场策略中心
目 录
一、 项目介绍 2
1. 项目总体区位 2
2. 项目区域区位 2
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3. 项目产品介绍 3
4. 项目经济指标 4
5. 项目施工进度 5
6. 项目价值评估： 5
二、 区域别墅市场介绍 6
1. 绿洲华庭茗苑 6
2. 天居玲珑湾 7
三、 附件：本案销售五证 9
1. 建筑工程规划许可证 9
2. 建筑工程许可证 10
3. 建筑用地的规划许可证 11
4. 嘉定土地证件 12
项目介绍
项目总体区位
本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临太仓浏河，南临城市规划绿化带和F1国际赛车场，，距市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。
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项目区域区位
项目地处浏岛风景区，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。
地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，协和高尔夫球场南侧。
项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔
球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。
轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。
项目产品介绍
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项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。，B户型占地2亩。
产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场与商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以与阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。
项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此
产品在当前市场相对稀缺。
项目经济指标
综合技术经济指
项目
单位
数值
建设用地面积
㎡
居住户数
户
48
总建筑面积
㎡
40016
地上建筑面积
㎡
其中
计入容积率建筑面积
㎡
其中
别墅建筑面积
㎡
36682
其中
顶级别墅
㎡
高端别墅
㎡
社区服务中心
㎡
门房
㎡
其他（不计入容积率，保温层）
㎡
地下建筑面积
㎡
建筑占地面积
㎡
28209
建筑密度
%
30
容积率
绿化率
%
50
停车位
辆
106
其中
住宅机动车位
辆
96
公共停车位
辆
10
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非机动车车位
辆
24
分层面积统计
户型
户数
每栋建筑面积(㎡)
建筑高度
栋数
小计(㎡)
地下
一层
二层
阁楼
地上面积
计入容积率建筑面积
地下建筑面积
保温层面积
A1
16
584
470
1054
16
16861
B1
12
376
255
622
8
12
7468
B2
12
365
251
616
8
12
7392
36
B3
8
355
265
620
8
8
4962
22
合计
48
48
36682
社区服务中心
937
851
694
499
2043
14
1
2043
937
26
门房
96
84
179
1
2
项目施工进度
主体与配套工程已完工，后期的绿化工程、装修工程、样板房精装修工程均已完工，目前绿化工程已经验收完毕，正在进行竣工验收。
项目价值评估：
对比当前嘉定市场别墅销售情况与未来房地产发展，本案可销售部分产品价值，
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区域别墅市场介绍
绿洲华庭茗苑
绿洲茗苑地处嘉定区高竹路，位于本案的东南方向，是距离本案最近的别墅物业，。
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