文档介绍：【链家培训】链家房屋经纪人培训手册簿讲解
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实用标准
第一章
过户流程：
（商品房、交易房除外）
10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成
1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况
交易
继承 交易卖方需交 20%‘继承与赠与税’
福利 房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易
危改房 解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易
补差价（评估方法）：（指导价* 面积 * 楼层系数 - 原房款价） *80%
%税 买方再正常交税
1-2 看房产证内的具体信息
看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
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实用标准
他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）
2-1 房屋档案查询
确定
房屋有无抵押
贷款是否还清
户主姓名是否与身份证一致
房屋确切建筑年代
确定 2000 年后的房屋是否有交过维修基金
维修基金 =面积 *50 元
福利房与非福利房（是否具有2 套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价 =现在评估价—当年房价
补差总额 =补差价 +税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继
承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）
析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期
3-1 房价评估交税 过户费
首次购房 90 平米以下契税 1% 个人所得税 1%
税 90-140 平米 契税 % 个人所得税 1%
二次购房契税 3% 个税1%
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实用标准
营业税 %
印花税 5 元 每平方 6 元交易费 80 工本费（管委会90）
备注： 140 平米以上不给开首次， 140 平米以内不满 5 年交全额营业税， 140 平米以上不满 5 年交全额营业税，满 5 年交差额营业税。
4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按***监管。
5-1 摸号业务办理
需携带手续
卖