文档介绍：米兰西海岸项目研究报告
一、项目理解
1、项目概况
建阳科贸中心地处北京西城区北京建工学院北区,北临西直门外外大街南路,西临北京矿冶研究院。是由首都创业集团阳光房地产综合开发公司和北京建筑工程学院合作开发,项目占地17300平方米,总建筑面积88079平方米,集写字楼、商业娱乐中心和大学生活动中心于一体,本案项目对象为B座主楼,主要经济指标如下:
建筑面积:;
商业标准单层面积:;
写字楼标准单层面积:;
层数:地上19层,地下3层(其中商业6层、办公楼13层);
层高:、, 米;
电梯:8部(1—5层有扶梯);
楼宇配设:双电供路、挑空大堂、自动烟杆喷淋消防系统、通讯等5A级智能化。
2、地段素质解析
考虑项目定位的最优化和发展商的利益最大化,捷成行对本项目的周边地块的商业环境和商务环境进行分析,以便从项目的地段角度进行整体发展定位,寻找开发项目发展空间。
1) 地段现状
项目位于西直门外南大街北京建工学院的北区,处于动物园服装批发市场中心圈,这里的商气、人气、财气聚集由来已久!从80年代的路边地摊到后来的铁棚子直到现在的服装店、服装批发市场,可以说“历史悠久、上占天时”,目前动物园市场走的的大众化路子,面对的是城市居民,服装款式品种丰富,主要是以服装批发为主的经营线路。
按照核心商圈500米半径的辐射范围,对周边的环境调研归纳如下:
服装市场:众和动物园服装批发市场、今名展服装批发市场、东鼎服装批发市场、天乐服装批发市场、天皓成服装批发市场、展览路服装市场;
餐饮娱乐:麦当劳、肯德基、永和大王、必胜客、面爱面、吉野家、大成永和、比格比萨、金鹏快餐、京鼎快餐美食城、艾德熊快餐、仙踪林红茶坊、快乐城堡休闲吧、罗曼俱乐部;
大型商业网点:无;
写字楼:京鼎大厦、凯旋大厦、中糖大厦、五矿大厦;
旅游文化政府:北京动物园、北京展览馆、北京天文馆、北京科技信息中心、中国植物研究科学学院、建设部建筑设计院、中国建筑技术研究院、中国建筑标准设计研究院;
金融证券:工商银行文兴街储蓄所;
文教卫生:北京建筑工程学院、北京教育学院、56中学等;
交通状况:103、15、19、27、716等十余条线路。
从上述看,本项目核心商圈地段属于一个特色地段,即属于一个孕育了多年的服装批发市场成熟商业圈,又属于一个建筑部门集中的地段,同时还是一个文化旅游展示区。
分析项目地段区域环境,向西直通中关村大街,向南有小商品一条街——展览路,向西有正在趋于成熟的金融商务中心——金融街和西直门居住、商务黄金圈以及新街口商业中心。
2) SWOT分析
优势分析(STRENGTH):
自发性商气的多年孕育使得地段的功能性特征市场认知度较高,对于外地的商家来说,动物园市场是打入北京服饰市场的平台,对于北京各地的服饰商家来说,动物园市场是产品的来源地

——地段蕴涵了较强的服装批发业商气、财气、人气含量!
东鼎、天皓成、天乐、众和、今名展近8万平米服装批发商业烘托和近乎100%的高入住率使得项目地段养起了饥渴性商机和巨大的投资需求欲望!
占地90公顷的北京动物园和占地