文档介绍：长岭县馨嘉苑花园小区修建性具体计划
第一章  总 论
一、项目概况
本项目馨嘉苑小区造址于长岭县城中部，长盛路南侧，名全部花园小区北侧、县气象站路南，属于城市建成区，小区南面为名全部花园小区、西面为菜地、东面为兴达富苑小区，小区北临长盛路。小区地理位置较为优越。整个地块基础完整北面宽，南面窄，整个小区共10栋楼房，在长盛路沿街共部署2幢3层综合楼，内部部署2幢4层砖混住宅、5幢6层砖混住宅，另有1幢两层物业管理用房和小区会所，会所在本小区和名全部花园小区两地块结合部位。，。
二、计划设计理念
l、遵照“以人为本”理念，一切为居民服务，发明一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适文明高雅二十一世纪新住宅区。
2、可连续发展理念：建立人和自然有机友好统一体，充足利用资源、节省资源，实现社会经济和自然生态在更高水平上协调发展。
3、满足住宅居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济型理念。
4、科技进步理念：采取新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进计划、设计、施工水平提升。
5、加强空间领域限定、提升居住安全性理念：小区根据空间不一样属性和人行为逻辑规律，将小区用地分成不一样空间序列，并经过小区主入口及组团、院落、单元入口标志性景观深入加强空间领域感和归属感，从而提升了居住环境安全性。
三、计划依据
1、《中国城镇计划法》
2、《城市计划编制措施》
3、《城市居住区计划设计规范》GB50180-93（ ）
4、《民用建筑设计通则》GB50352-
5、《建筑防火设计规范》GB50016-
6、《住宅设计规范》GB50096-1999（ ）
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-
8、《城市用地竖向计划规范》CJJ 83-99
9、《 长岭县城市总体计划》（ ）
10、长岭县住建局同意确实定建设项目位置通知书
11、长岭县国土局同意建设用地同意书
12、《工程建设标准强制性条文》（城镇计划部分）
13、其它相关技术规范和调研资料。
第二章 总 平 面
一、依据基础资料
1、 城市计划部门对本工程指示计划许可技术条件（容积率、建筑密度、绿地率、日照标准、出入口位置、停车泊位数等）。
2、本工程采取地形图是由吉林省测绘二院 测绘编制，测绘百分比1:1000地形图，采取国家基准80坐标、1954年黄海高程系统。
二、计划范围
本项目馨嘉苑花园小区造址于长岭县城中部，周围自然环境优美，地理位置优越。南面为名全部花园小区，东侧为兴达富苑小区，小区西侧为菜地，地块北临长盛路。整个地块基础完整，北面宽，呈阶梯型由北向南变窄，、、。。
三、建筑场地概述
1、地形地貌：长岭县馨嘉苑花园小区在长丰街西、长盛路南，地势较平坦，整体地势起伏不大，地块呈阶梯型形， m2，—，。
2、小区拟开发建设位置在长岭县城城市建成区内，土地现实状况用途是空闲地，地面上有建筑物、构筑物等隶属设施，
小区工程建设时全部拆除。
3、小区周围情况：
馨嘉苑花园小区在长岭县城中部，该区域交通便捷，人气旺盛。小区东部是兴达富苑小区，西部是菜地、北部是长盛路，南侧是名全部花园小区。计划在小区南侧、北侧各设一个出口，居民出行极为便利。
4、小区竖向设计，住宅楼±；道路节点高程等详见馨嘉苑花园小区总平面图。
四、场地综合评价
，有利于用来造就小区景观。
，场址周围环境、位置、地质情况等能满足项目标建设。
、市政基础、供电、供气、给排水设施等条件比较完善，可满足项目建设及以后运行要求。
4、计划提议
依据长岭县城区域地质资料馨嘉苑花园小区选址地块地基稳定，没有滑坡、塌陷、地震断裂带等不良地质现象，适宜进行本工程建设。
五、小区总体布局
此次为馨嘉苑花园小区编制修建性具体计划，是一个城市标准化小区；是城市形象塑造关键工程项目，计划编制坚持以下标准。
1、小区总平面计划
在计划方案中应立足当地实际情况和房地产市场情况，主动利用创新理念和定位，同时充足考虑市场需求和项目标经济性，把适用性、经济效益和超前性、美观性良好结合以作为项目标成功要素，确保本项目标竞争和对市场引导作用