文档介绍：消
防
保
养
方
案
第一章 目的与范围：
目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养 , 使其
处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用 , 将人员及财
产损失降至最低。
范围 : 本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。
第二章 参考资料：
「中华人民共和国消防法」
「建筑消防设施检测技术规程」
「消防产品现场检查判定规则」
第三章 维护保养内容：
第一节 消防控制主机
每月消防控制主机电源检查项目 :
1) 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕ AC
197V~242V 50Hz 1Hz
查看消防控制配电箱的标志， 以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
自动控制方式下 , 手动切断消防主电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
人为控制方式下 , 在低压配电室应先切断消防主电源 , 后闭合备用消防电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
每季度要对备用电源进行 1~2次充放电实验 ,1~3 次主电源和备用电
源自动切换实验。
每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
触发自检键，进行功能自检 :
对控制器电源全部发光显示器进行检验 , 并循环三次。
对Ⅱ级编程继电器进行检验 , 检验期间继电器触点动作 , 但输出 +24V
撤消。
对打印机功能进行检验。
对控制器的主要硬件接口芯片 , 存储器芯片及各类插件的主要 I 芯
片进行自动实时故障检测。
切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：
类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。
用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3. 系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节 火灾自动报警系统
火灾探测器 :
）为使火灾探测器保持性能良好 , 正常运行 , 应在火灾探测器开启运行两年后 , 每隔三年全部进行清洗一遍。
每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
点型感烟探测器
）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54℃的热源加热，查看探测
器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火
灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
对测试过的火灾探测器做地址记录 , 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
在测试过程中 , 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录 , 通过汇总 ,
对其工作状态有一个大致的了解 , 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施
工部门及时更换。
要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮