文档介绍：吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
项目汇总
本案
华宇城
金地华章
大禹加州湾
波尔多小镇
金宇·和园
鑫宇国际
市政府板块
铁西区政府板块
本案定价关键研究本案所在 市政府板块和铁西区政府板块;
市政府板块华宇城和金地华章两个项目将作为关键研究对象, 对于本案定价含相关键 参考意义。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/计划
占地
73万平米
建筑面积
130万平米
分期
共三期，当前一期在售
绿化率
36%
容积率
产品类型
多层、高层、洋房、联排别墅（后期）
主力户型
多层80-140平米
高层68-100平米
入住时间
，
开盘时间
近期开盘2011年10月
周边配套
第十七中学、吉林师范大学、第二十四中学、实验小学、四季风情商街、休闲会所、公园
一期
二期
三期
华宇城130万平米大盘, 分三期开发。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/一期产品
一期A组团在售产品
5栋6层花园洋房, 一梯两户, 首层带花园, 顶层赠予阁楼
3栋18层高层, 2梯三户。
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一期A组团 10月开盘, 共推出5栋多层, 3栋高层。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/产品类型
在售产品（多层主力户型）
两室两厅一卫 97㎡
三室两厅两卫 140㎡
多层现在在售主力97、140平米主力两三居, 在售价格4200元/平米;
一次性付款97折, 按揭99折。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/产品类型
在售产品（高层主力户型）
两室两厅一卫 87㎡
两室两厅一卫 79㎡
小高层主力79-87平米两居, 均价3700元/平米。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/产品价格
在售价格
产品类型
主力户型（㎡）
价格
（元/㎡）
优惠情况
交房时间
推出套数
存量
销售周期
月均去化量
多层
80-140
4200
一次性97，贷款99
800套左右
30%
8个月
40套左右
高层
68-100
3700
一次性97，贷款99
45%
华宇城月均销售速度约为40套, 在区域内销售速度较快。
多层均价4200元/平米, 高层均价3700元/平米。
现在还未动工, 但交房时间与本案基础相同。
从地段、产品、项目规模等各方面对比, 华宇城为本案关键竞争参考项目。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
细部定价参考
产品类型
层差
户型差
首层
顶层
单元差
多层
100、200
30-40
加价300元/㎡；
（）
顶层加价100，但阁楼有产权进行赠送（阁楼面积约为标准层一半）
边户型减100
高层
30、50
30-40
1-2部分商网，暂时未开始销售
正常顶层
边户型减100
华宇城/产品价格
华宇城首层不赠予地下室, 花园加价300元/㎡。
顶层赠予产权阁楼, 价格根据标准层面积计算, 加价100元/平米。
边户型用户认可度较低, 减价100元/㎡。
多层层差为100、200元/㎡, 高层户型差为30、50元/㎡。
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
华宇城/整体综述
前期蓝山英郡工程质量以及小区舒适度为后期华宇城 热销奠定了坚实 基础。
项目产品体量较大, 且现在市场形势较弱, 决定了此项目短期内价格不会有大 变动, 营销策略以快速销售、快速回笼资金为主。
华宇城大盘 营销策略对于区域市场影响较大, 所以为本案关键参考项目。
华宇城定价参考点
入住时间
多层均价
4200
多层2013年10月
高层2013年12月
高层均价
3700
首层花园
加价300元/㎡
顶层阁楼
按标准层计算，加100元/㎡，阁楼赠送
层差
多层100、200，高层30、50
边单元
-100
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吉林宏泰第一城·荣域定价分析汇报
九洲·金地华章/计划
占地
5万平米
建筑面积
绿化率
40%
容积率
产品类型
洋房、高层、联排别墅
主力户型
洋房187-300平米
高层97-180平米
入住时间