旧楼加装电梯方案.doc

文档介绍：旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目宗旨：改进生活质量，提高物业价值。
随着人口老年化及楼价不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和勉励民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了有关政策文献。
当前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛支持，既然电梯迟早要装，固然是早装早享有。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士预计，加装电梯楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增长房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=，升值13万元，十倍投资回报率！在当前高通胀时代，这是最明智投资，重要是电梯改进生活质量，提高工作效率，电梯是当代生活基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯手续和流程几乎和房地产开发同样繁琐，一方面是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划允许证、
接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有有关资质公司安装电缆电箱、申请施工允许、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验罢手续、尚有建筑工程监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”电梯公司实行工程筹划，只要业主们做一种决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽量选取本地品牌，价廉物美，经济合用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选取
1、钢筋混凝土井道
2、钢构造井道
3、钢构造观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、构造改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道
长处：
1、不影响楼梯及周边业主采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添潮流动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算
序号
工 程 项 目
数量
单位
单价
小计
备注
1
建筑设计费
1
项
10000
10000
建筑设计院承办
2
建筑构造改造及加固
楼梯开门及梁切割
8
层
500
4000
加柱
21
21
300
6300
加梁
16
米
300
3200
柱加固
21
米
100
2100
共计：16000元
3
建筑基本及沉井

人工挖地基土及沉井

立方米
150
5520

人工挖桩
24
米
150
3600

浇筑钢筋混凝土桩
24
米
500
1

浇筑钢筋混凝土基台