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区域环境分析
区域环境对房地产市场起着决定性的作用，因此，对本项目所在区域进行系统而全面的实地调研并在此基础上做出严格而准确的归纳分析，将为本项目的市场定位与总体规划等后期策划工作提供准确、有力的依据和支持。
从宏观角度来讲，区域环境应该包含：区域自然环境、区域人文、社会环境和区域市场环境几大部分。但由于区域市场环境部分的重要性，我们将它分为几个单独部分在随后阐述。因此，本部分将着重就区域人文状况、区域交通状况和区域配套设施等方面进行调研后的整合分析。
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截至4月底，全区累计新批三资企业157个，％，，％，％，继续保持全市领先。
1-4月，，%。基建投资和房地产开发投资大幅增长对固定资产投资总量增长的贡献明显，％％。
1-4月，，%，。其中：，%；，%。增值税、%、%%。1-4月，，%。
1-4月，，%，。其中吃、穿、用、、、，%、%、%%，用类商品所占比例最大，烧类商品增幅最高。
4月末，，%。其中：，%；，%。4月末，，%。
1-4月，全区城镇居民人均可支配收入5546元，%；农村居民人均现金收入4290元，%。
区域2005年房地产市场分析
市场总结
房地产开发投资增势强劲
1-4月，，%。龙头企业拉动作用明显，全区共有金隅嘉业、富力城、红石建外等13家房地产开发企业投资超过亿元，较上年同期增加7家，，%，%。
房地产消费市场比较活跃，空置面积进一步下降
良好的市场销售形势吸纳了一定空置房屋，截止到一季度末，，%。，%，办公楼、，%%
投资平稳开局，
今年1-，占市房地产开发投资总量（）的五分之一，%，%增速相比，增长势头明显趋缓。%。
施工面积和新开工面积双双下降，增速为近三年最低
1-3月份，,与上年同期相比下降12%，，，%%，增速达到近三年来最低水平。
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区域围是自家园路到京通快速的东四五环之间的