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前期物业治理招标书
《》物业小区
由开发建设。为推进物业
治理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业治理招投标治理暂行方法》和市房地资源局《关于前期物业治理招投标的若干规定》的规定，采纳（公开 / 邀请）招标的方式选聘本项目的物业治理企业。
一、《
》住宅物业差不多情况概述
本项目建筑的物业类型为：
。
地块四至范围：东至
路，西至路，
南至
路，北至
路（或见附图）。
本项目总用地面积
平方米。用地构成为：物业用
地
平方米；道路用地
平方米；公建用
地
平方米；绿化用地
平方米。
本项目总建筑面积
平方米。其中地下总建筑面
积
平方米；地上总建筑面积平方米（住宅
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建筑面积
平方米，非住宅建筑面积
平方
米，其他物业建筑面积本项目共计建筑物非住宅为
平方米）。
幢（其中住宅幢，
平方米）；建筑结构
。
本项目的建筑覆盖率为
率；绿化率
方米；集中绿化率
%；集中绿化面积
%；综合容积
%；绿化面积平
平方米。
本项目规划建设机动停车位
位个，地下停车位非机动车停车位。
本项目已于年发建设。第一期工程打算于个建设项目打算于年
二、要紧设施设备的配置及讲明
364 个，其中地上停车个；按照规划设计建筑了
月开工建设，共分期开
年月竣工并交付使用；整
月全部建成并交付使用。
（详见附件 1）
三、公建配套设施及讲明（详见附件 2）
四、物业治理用房的配置情况
1、物业治理企业办公用房。
建筑面积为平方米；
座落位置：
2、业主委员会活动用房。
建筑面积为平方米；
座落位置：
五、物业治理的内容与要求
（一）物业治理的内容
1、物业治理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用治理及维修养护；
2、物业治理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；
3、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；
4、物业治理区域内的绿化养护和治理；
5、物业治理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营治理；
6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对相关
管线、设施维修养护时，进行必要的协调和治理；
7、物业治理区域的日常安全巡查服务；
8、物业治理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务治理，物业档案资料的保管；
9、物业治理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为治理；
10、
11、
（二）物业治理的要求
1、按专业化的要求配置治理服务人员，
2、物业治理服务与收费质价相符；
3、
4、
5、
六、投标人的条件
1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有级以上物业
治理资质的物业治理企业；
2、具有经营治理相似物业
万平方米以上的治理经验；
3、
4、
七、投标文件的编制要求
1、治理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及