文档介绍：: .
收房验房九步走
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a. 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现
象。
b. 五金配件：齐全，位置正确，牢固
c. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d. 门窗框，扇垂直，不弯曲
e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
一、需要带的工具：
1、1只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道
2、 1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1 只塞尺-- 用于测裂缝的宽度
4、1 只 5 米卷尺-- 用于测量房子的净高
5、 1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、 1 只计算器 --- 用于计算数据
7、1 只水笔 -- 用于签字
8、1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生
9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：
30 去。
二、验房过程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟
三、验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验