文档介绍：滨海湖工程外接待选址建议 万家福工程临时售楼处方案 本案选址根本条件 区位：天长市区中心，商业 聚集地 交通：城市主干道路，车流及人流量较大，交通便捷，可达性较高 气氛****惯性购物区域,周边环境及商业气氛浓郁。 展示：便于工程整体形象的 展示 客群：客群较聚集区域 本案外部根本条件 区域：商业气氛好,客流量大。 交通：城市主干道路，车流及人流量较大，停车容易。 形象：形象好,与原先的好市场要有鲜明的差异,表达出市政,民生工程的辉煌气质。 利用地：便于工程整体形象的 包装和门前绿化等必要条件。 客群：客群较聚集区域。 费用: 在有限的本钱内最大化放大其售楼处的功能。 一、万家福工程售楼处选址建议 区域图示 区域环境图示 新 万 家 福 天 佳 新 村 老 万 家 福 大苏果超市 区位比照 永福东路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 售楼处备选地址 永福路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 位置紧邻天长成熟商业集中区,平安路与石梁路交口，周边配套成熟，区域位置优越。 高档住宅新区,属天长消费新贵区. 街道整体档次高. 选址比照--区位 永福路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 交通密集区域,市民出行容易, . 高档住宅新区,道路宽敞,底商多,且方便于停车. 选址比照―交通,停车 永福路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 紧邻工地现场,带看工程方便,但由于地幅的关系,将来售楼处地面利用空间小. 工地暂无大规模施工,售楼处利用空地幅大. 选址比照―利用地 永福路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 紧邻工地现场,附近老旧住房多,加上地块整体环境不佳. 整体区域档次提高,夜晚亮化工程好,可做出视觉很好的售楼处. 选址比照―展示 永福路与天佳路交口 备选 2 石梁东路工程路口 备选 1 由大苏果和大型商家而型成合力,区域消费客群集中,上下档次不一. 目标客群准确,虽与石梁路一丘之隔,但所在区域整体人群消费能力高 选址比照―客群 石梁东路工程路口 永福路与天佳路交口 综合比照 综上所述比照反映出永福东路位置符合工程的外部条件需要，建议作为本案对外接待。 区位 ―― 交通 ―― 展示 ―― 客群 ―― 利用地 ―― 区位 ―― 交通 ―― 展示 ―― 客群 ―― 利用地―― 区位比照 苏果超市内柜台 备选 3 第二接待处地址 设立苏果临时接待处,以弥补客源和人流和缺乏,本钱不高,且作用明显。 建议采用
―南北两处接待 位置 面积 价格 出口 40 9万/年 入口 30 ?/年 通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽 产品即将进入销售阶段，为了展现工程各项优势，结合商业地产的特性,突出市政工程,民生工程的大主题,为给客户留下现代,商业的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销〞的气氛。 感觉营销：通过售楼处建筑，让人进入售楼区域的第一瞬间就能区别于原老市场，而且焕然一新的全新商业内涵； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布