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房产测绘作业流程.doc

上传人:读书之乐 12/5/2021 文件大小:39 KB

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房产测绘作业流程.doc

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文档介绍

文档介绍:房产测绘作业流程
   概述:

            房产测绘定义:房产测绘重要是指通过测量和调查工作来拟定城乡房屋位置、权属、界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表达出来工作。普通也称为房产测量。
            房产测绘目:房产测绘目是为房产产权、产籍管理、房地产开发运用、交易、征收税费及城乡规划建设等提供数据和资料。
            房产测绘作用:房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地关于信息,为房地产管理,特别是为房屋产权、产籍管理提供精确可靠成果资料。同步也为房地产开发、征收税费、城乡规划以及市政工程建设和管理提供必不可少基本资料。
1)法律方面作用;
2)财政经济方面作用;
3)社会服务方面作用;
4)测绘服务方面作用;
房产测绘内容与办法
按现行房产测量规范,房产测绘基本内容涉及:房产平面控制测量;房产调查;房产要素测量;房产图绘制;房产面积测算;变更测量;成果资料检查与验收;房产测绘成果涉及:房产薄册、房产数据和房产图集。
   房产测绘作业流程:
北京市房产测绘分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产图测绘和分户图测绘,现简要阐明一下这几种业务作业流程。
(一)、预售登记测绘
顾名思义,预售登记测绘就是在房子没建或是尚未建成时,开发商为了回笼资金提前售房而进行测绘工作,其重要目是办理预售允许证。开发商根据测绘单位出具房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售允许证,之后就可以预售房屋了。
作业流程:
      收集如下资料:
(1)、规划批准后设计蓝图和电子图,重要涉及建筑专业平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位详图;
(2)、开发单位营业执照、组织机构代码;
(3)、施工图设计文献审查报告及告知单;
(4)、建筑工程规划允许证及其附件、附图;(验原件,留复印件);
(5)、人防部门批准或备案人防建设方案;
(6)、中华人民共和国国有土地使用证;
2. 根据规划批准后设计图,根据房产测量规范国标和北京市地方原则,对房屋特性信息进行图上采集计算:
(1)、组织作业组内有关人员联合审图,找出图中问题以及本项目重点和难点,,有无坡屋顶,屋顶构造为什么,飘窗与否落地,阳台与否封闭,有无空间,人防范畴、环形坡道界定,环形坡道有无计算面积有争议地方;垂拔如何解决、设计蓝图与规划允许证有关内容与否相符、经济指标如何指定等等;
(2)、提出问题后,找出解决办法,然后根据电子图对房屋特性信息进行图上采集计算:把外墙面积线、套内某些和分摊某些所有框出,并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位尺寸。在框图过程中要注意,蓝图和电子版与否一致,建筑图平面、里面、剖面与否一致,并且做到随时发现问题,随时解决问题。
3. 指定分摊办法:
(1)、与开发商和设计部门进行沟通,理解各个设备间服务范畴,理解开发商分摊意图以及盼望得房率和销售面积;
(2)、仔细审查规划允许证附件和附图,理解各部位经济指标和产权关系,弄清晰哪些是市政、哪些是定向转移、哪些是专有,以及各个部位用途和功能区。
(3)、对整个项目图纸和规划允许证有整体把握后,指定本项目分摊办法,并大体计算各楼得房率,不符