文档介绍：地块项目概念计划设计方案
提纲
规划方案一
规划方案二
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地块项目概念计划设计方案
规 划 条 件
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地块项目概念计划设计方案
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西, 属城市近郊。
项目区位
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地块项目概念计划设计方案
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
城市规划分析
项目位置
项目位置
商业金融用地
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地块项目概念计划设计方案
巴彦淖尔市城市总体计划（ -2030）中明确了未来城市 组成关键分为三个功效片区, 而本项目所在 临河片区属于城市综合服务区, 所处位置为三片区 交接处, 与其它两区间被城市生态景观带分隔。
城市计划分析
项目位置
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地块项目概念计划设计方案
用地分析
项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均为居住用地。
由于地块北侧为商业综合用地，建议一、二号地块与其呼应，以提高商业价值，而五、六号地块的居住性相对较高，可考虑与一、二、三号任意地块置换。
周边已有两条道路建成，其余均为规划路，存在调整的可能。
一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店，三号地块东南角则有一座110KV变电站，四号地块南侧与北边渠相接，宜设置高档住宅产品。
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地块项目概念计划设计方案
用地分析
四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块，本案建议将四号地块间的规划道路取消，将四号地块调整为一个完整的地块。
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地块项目概念计划设计方案
规 划 定 位
该住区属于城市新区型二类住区：
住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距离，但道路交通联系便捷，—。本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
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地块项目概念计划设计方案
规 划 设 计
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地块项目概念计划设计方案