文档介绍：房地产市场现实状况与品牌建设提议书
方案综述
项目名称: 房地产市场现实状况和品牌建设研究方案
项目委托人:
实施时间: 2月-3月
实施地点: 广州、佛山、南海
调查对象及样本量:
购置过祁福新村住房 家庭决议者: 100份;
过去3年购置过其她住房 家庭决议者; 210份;
未来5年内准备购置商品房 家庭决议者: 300份;
未来5年内准备购置别墅 家庭决议者: 60份;
政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会相关机构以及市场中 活跃人士: 6份;
研究费用: 145,780元
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
第一部分 项目设计
研究背景
研究目
分析思绪
调查步骤、样本量、方法设计
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
1、研究背景
祁福新村在广州经过近十年 发展, 已经形成了一定 影响力, 现在祁福新村想挟在华南版块运作 经验在南海重新进行新地块 开发, 不过南海现在 房地产消费处于什么阶段？消费者对市场 见解怎样？消费者心理和行为怎样？我们竞争对手 情况又怎样？消费者怎样看待祁福新村 品牌建设？整体大广州房地产市场 品牌情况怎样？消费者 心目中有哪些好 房地产品牌？这些问题 处理都需要周密 市场调查, 所以企业受祁福新村 委托拟开展此次调查。
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
2、研究目
经过消费者现有居住情况和未来购房需求 研究分析, 发掘未满足 市场需求, 为本项目 市场定位选择提供决议依据;
了解消费者购置住宅/别墅 决议过程以及消费心理和消费行为, 明确本项目 目标消费群;
经过分析消费者 产品需求, 为楼盘产品设计提供基础数据;
经过分析消费者对价格 承受能力对产品价格进行定位;
了解消费者对开发地块与周围楼盘 认知及评价, 确定该地块计划中 竞争策略。
了解消费者对品牌 认知和评价, 评定企业品牌在市场中 作用, 指导企业 品牌树立工作;
了解品牌 内涵和外延, 为品牌延伸 可行性提供依据;
了解品牌形象, 为企业形象定位、产品形象定位、品牌形象定位提供科学依据;
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
3、分析思绪
一块地, 能够做什么？怎么做？
别墅
其她可能 住宅形式
为何？
怎么做？
一般住宅
为何？
怎么做？
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
5、调查步骤、样本量、方法设计
此次访问将采取三种调查方法前后交叉进行 方法:
二手资料和随机抽样入户访问
在大广州市范围内随机抽样入户访问住宅现有和潜在购置者, 了解购置各类住宅 百分比、需求以及品牌情况;
高级住宅预约面访
对别墅 购置者进行小样本访问, 采取预约面访 方法, 了解别墅潜在用户 购置及需求情况;
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
二手资料搜集
间接调查
经过报纸、刊物、网络及其她媒体搜集相关房地产信息、发展动态、市场分析……等材料, 然后对这些材料进行对比分析, 去伪存真。
直接调查
调查对象: 直接与政府人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会相关机构以及市场中 活跃人士广泛交流接触, 问询、请教, 以较快 速度取得所需 市场信息。经过这种方法取得 信息往往比较可信。
调查人数: 约6-8人
调查方法: 预约深访
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房地产市场现实状况与品牌建设提议书
消费者调查
调查对象
住宅现有购买者
住宅潜在购买者
别墅购买者
样本条件
商品房 的消费者;
－50岁；
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商品房 的消费者;
－50岁；
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－50岁；
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调查区域
广州、佛山、南海
广州、佛山、南海
佛山、南海
调查方法
入户访问
入户访问
预约深度访问
抽样方法
随机抽样
随机抽样
配额抽样
样本量
310份（祁福新村100份、