文档介绍：沈阳物业费原则
物业费新原则新原则出台后，旧收费原则所有废除，沈城各社区物业公司要重新申请物业费收费允许证，并且一年一审核。物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将容许公司恰当提高物业费收费原则，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核算后将予以降级收费惩罚。
沈阳物业费原则普通住宅

二室及二室一厅
二室二厅及三室一厅
三室二厅及四室一厅
四室二厅以上。
沈阳物业费原则中档住宅
一级：
二级：
三级：
四级：。
　　沈阳物业费原则高档住宅及商厦实行特级收费管理，依照物业管理服务内容、服务质量和设施功能状况，由物价部门按质论价。
一级收费原则 /月 .平方米 (已包括税、费 )
基本条件
社区封闭；
有不少于社区住宅总建筑面积 3‰物业管理服务用房；
绿化率 35%以上(涉及水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其她三项以上安全防范设施；
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护 :
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对社区重点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告关于部门。
3、社区内公共娱乐设施、水池等部位设立安全警示标志。
4、对出入社区机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整洁。 5、设有中央监控室实行 24小时安全监控并记录及时。
6、看守公共财产，涉及楼内门、窗、消防器材及社区表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急解决预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、社区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标记、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域寻常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、依照社区实际状况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡逻，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，依照实际状况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
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