住宅面积赠送措施.ppt

文档介绍：住宅面积赠送措施
分类原那么
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9局部。
政策根据：层高小于的夹层、插层、地下室、.
施行措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于，.
地下室局部实例及参考图片
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。
参考实例：第五园

施行措施：首层做庭院赠送。
存在问题：?物权法?第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利。
首层花园局部实例及参考图片
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
施行措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅局部实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
政策根据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。
空中庭园局部
政策根据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。