文档介绍：中南香漫园项目工程
防
裂
防
渗
漏
设
计
和
施
工
方
案
编制单位：
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
编制日期：
目录
一、编制根据及编制阐明 1
二、工程概况 1
三、组织管理 2
四、防开裂防治办法 3
五、防渗漏防治办法： 14
六、创无渗漏工程，施工质量保证办法： 34
七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查部位： 35
一、编制根据及编制阐明
1《建筑地基与基本工程施工质量验收规范》（GB50202-）；
2《混凝土构造工程施工质量验收规范》（GB50204-）；
3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-）；
4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-）；
5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）；
6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-）；
7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）；
8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）
9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文献
10香漫园项目全套图纸
普通工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。依照中南集团质量规定，在施工过程中要加强施工管理，按照设计规定精心施工，保证整体防水层持续性。为此，我项目部针对工程实际状况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指引施工，明确施工工艺和详细操作规定，监控检查内容和原则，做到责任到人。
二、工程概况
建设单位： 镇江锦南房地产开发有限公司
设计单位：海门市建筑设计院有限公司
监理单位：江苏中源工程管理股份有限公司
施工单位：安徽兴邦建筑工程有限公司
项目名称：丹徒香漫园项目
楼号名称
地下层数
地上层数（含架空层，阁楼）
建筑面积
地下
地上
共计
1-10#
1
4
5303
22631
27934
13#、14#
1
6
960
5680
6640
15#、16#
1
8
2240
8735
10975
11#、12#、17#、18#
1
11
2070
23529
25599
地下室
1
0
17609
0
17609
配套用房
0
1
0
3290
3290
共计
28182
63865
92047
工程地点：镇江丹徒新区聆湖路以东、长香中大道以南。
三、组织管理
本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中核心工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。如下是重要几种控制点分别为：楼板裂缝、墙体裂缝、抹灰后裂缝、地面裂缝、砼施工、地下某些、地上某些和屋面工程。
地下某些涉及：后浇带施工、通道口连接某些、地下室内外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。
地上某些涉及：（厨卫间和阳台、门窗、穿墙螺杆）
屋面某些涉及：屋面防水构造、雨水排管
要做好工程防开裂、防渗漏工作必要要有一套完善施工管理组织和管理办法，这样才干在施工过程中有效地防止并控制住所容易产生渗漏问题。
1、工程管理目的：争无渗漏工程，创开裂率最低。
2、组织形式:成立质量通病防治小组
、防治小组权限：
防治小组发现未按监理方及建设方批准防开裂、防渗漏专项施工方案施工，有责令施工队限期整治权力；如没有整治或整治不到位，有权进行经济惩罚甚至规定返工、整治。
、防治小组责任：
尽量消除因施工因素导致质量通病。
、防治小组负责范畴：
本方案中所涉及属我方承包范畴施工质量通病。
3、组织办法：
以项目经理为创立无渗漏住宅工程第一负责人。详细管理工作再细分为：
、技术部：贯彻防渗漏方案编写，同步也加强对整个施工过程地巡视，一旦发现问题和隐患要及时解决，将工作状况报告项目经理。
、工程部：明确贯彻谁施工谁负责，对于已经提出问题进行整治，并上报验收。
、质量部：将防渗漏工作作为寻常检查重点，对于浮现技术问题和质量问题要及时告知技术科和施工科。